prêt immo optimisé

[Hdevi]

Je souhaite emprunter pour un projet immobilier avec un taux progressif afin d'avoir le maximum d'intérêts les 5 1ere années afin de bénéficier au mieux des credit d'impots .
Par exemple : taux de 10% les cinq 1eres années , puis mettons 1% les 10 années suivantes , de manière à avoir un taux actuariel cohérent avec la duration.

Est ce que ce type de produit existe pour un montant emprunté de l'ordre de 150 000 € ?

[Yooyoo]

Bonsoir,
Si je comprends bien, vous ne souhaitez pas un taux progressif mais dégressif.
Je doute que ce type de produit existe, mais en demandant simplement un prêt à taux fixe, vous payez un maximum d'intérêts les premières années puisque les intérêts sont calculés sur le capital restant du et que les premières années, vous amortissez peu de capital.
De plus, cette procédure serait très risquée : si vous décidiez de payer la majorité des intérêts dans les 5 premières années et qu'au bout de quelques années vous soyez obligé de revendre, vous devriez encore à la banque presque l'intégralité du capital emprunté.
Cordialement.

[Hdevi]

Vous avez raison, il s'agirait d'un taux dégressif.

Mais à la réflexion , le taux d'intérêt d'un prêt "à taux fixe" est par définition fixe pour chaque échéance de paiement ; c'est donc en jouant sur la structure d'mortiseement du capital qu'on pourra optimiser la fiscalité...je continue à réflechir et vous tiens au courant

cordialement

[Chris_ldv]

Bonjour,

Aucun banquier ne prendra le risque de vous proposer un taux degressif : si les taux d'intérêts venaient à augmenter (ce qui est plus que vraissemblable aujourd'hui) le différentiel entre le taux accordé au client et le taux de base bancaire (payé par la banque) serait trop important et l'opération ne serait pas rentable finacièrement lui.

Cordialement,

CLDV