Demande de prêt immobilier

[Vagues Idées]

Bonjour,
Les banques étudient-elles " à la loupe " les demandes de prêts immobilier de leurs clients ?
Exemple : Si pour un projet, j'ai signé un compromis de vente en agence d'un montant de € 350.000 à un taux de 4,25 % hors ADI , puis je demander € 400.000 lié à même compromis de vente sans pour autant préciser cette augmentation.
D'avance merci.

[Yeuse]

Je ne comprends pas.

Vous avez présenté quoi aux banques et signé pour quoi ?

Les banques étudient à la loupe oui pour le bien de tous en cas de pépin.

Si vous avez besoin d'emprunter 350k€ ce n'est pas du tout la même chose que 400k€

[Vagues Idées]

Bonsoir @Yeuse,
C'est un exemple que je donne sur mon post.
Je pose la question si je peux demander plus par rapport à un compromis de vente signé en agence.
Merci.

[Soledad_b]

Vous pouvez toujours demander. Surtout à 4,25%.

Le capital emprunté ne peut servir qu'à votre acquisition et aux travaux consécutifs. Ne comptez plus sur les banques pour financer les frais de notaire et sans apport il faut que vous ayez des revenus en béton et moins de 30% d'endettement.

De toutes manières les banques refusent de plus en plus de dossiers.

[Lag0]

Attention, si le prêt venait à être refusé du fait que vous demandez plus que sur le compromis...
Amitiés
Lag

[Vagues Idées]

@LagO -
Pourquoi "attention si le prêt venait à être refusé "?

@Soledad b - Donc je peux demander plus (+ )
acquisition = somme portée sur compromis de vente +
travaux non mentionné sur ce compromis ?

[Lag0]

Posté par Vagues Idées

@LagO -
Pourquoi "attention si le prêt venait à être refusé "?

Le compromis comporte une clause suspensive obligatoire d'obtention d'un prêt. S'il s'avère que le prêt vous est refusé parce que vous avez demandé plus que le prix de vente, le vendeur peut vous demander des DI.
Amitiés
Lag

[Vagues Idées]

@LagO -
J'ai relu le compromis de vente, rien n'apparaît dans les clauses suspensives d'obtention du prêt.
Figure la durée, le taux et faire des demandes dans un établissement financier au taux indiqué.
Aucune alerte spécifique sur le risque pour l'acquéreur de demander plus pour faire des travaux, par exemple, et qui se verrai refuser le prêt par rapport à ses revenus.
Rien sur un article de loi quel qu'il soit.
Merci.

[Lag0]

La clause suspensive d'obtention de prêt est la seule clause suspensive obligatoire. Je ne sais pas quelles sont les conséquences d'une absence de cette clause au compromis. Soit, puisqu'elle est obligatoire, elle existe même si non écrite, soit le compromis n'est pas valable. Renseignez-vous auprès du rédacteur du compromis.
Il y a d'ailleurs une autre discussion récente sur le forum à ce sujet, lisez là.
Amitiés
Lag

Nota : voir ici --> Ne Plus vouloir acheter un bien -

[mico1]

Bonjour,
Si voulez demander, une somme supérieur du montant de l'acquisition pour avoir de la trésorerie pour faire des travaux, il faut le préciser lors de votre demande.
En effet il existe des prêts pour financer les travaux. le montant de ce prêt se divisera en deux. Un montant que vous devez avoir chiffré pour les travaux.
Cette somme qui sera à votre disposition, sera débloquée par la banque avec la production des factures acquittées, dans la limite du montant accordé et vous avez un an pour utiliser les fonds.

La banque vous comptera des intérêts que sur le montant des sommes accordé pour les travaux, qui sont débloquées pendant la durée des douze mois

Après les douze mois, vous rentrez dans l'amortissement de votre prêt qui vous a été consentie pour financer votre achat + travaux.

Et la deuxième partie des fonds sert à financer l'acquisition du bien.
il est bien entendu que le montant des sommes empruntées ne doit pas excédées 33% de votre taux d'endettement.

Dans ce montage la durée de remboursement du prêt est allongée de un an.
cordialement.