PEL et emprunt

[Parent147]

Bonsoir

J'ai un PEL ;ilest arivé à terme - Je pense donc l'utiliser pour emprunter à fin d'acheter un appartement .IL est géré par [ma banque]
IL ya plusieurs mois , j'ai vu une conseillere financiere de [mon agence bancaire] ; elle m'a affirmé que le taux d'emprunt avec un PEL n'etait pas interessant , car plus élévé que celui qu'elle allait me proposer

Question : que penser de la proposition de cette conseillére ?
e crois qu'ilf aut considérer la prime de l'état qui est versdée quand on se sert du PEL pour emprunter : quel est le taux actuel de l'emprunt lié au PEL ?
Merci

[Vanille]

Bonsoir,
Le taux du prêt épargne logement dépend de l’époque à laquelle vous avez ouvert votre plan épargne logement. Voir la liste des taux sur internet.
Si votre PEL est ancien (ouvert avant janvier 1997), il fera l’objet d’un prêt à un taux dépassant les taux actuels de marchés. Exemple : pour un PEL souscrit en 1986, vous emprunteriez à 6,32% l’an (sans assurance).
Il faut savoir aussi que le montant maximum du prêt épargne logement (après une phase d’épargne au moyen d’un Plan Epargne Logement) est de 92.000 euros. En fonction de votre besoin de financement, il sera peut-être nécessaire de prévoir un prêt complémentaire.
Pour votre info, les taux d’usure relatifs aux prêts immobiliers pour le 3ème trimestre 2008 s’établissent comme suit :
- prêts à taux fixe : 7,31 %
- prêts à taux variable : 7,19 %
- prêts relais : 7,24 %
Cordialement.

[Solitrid]

Il vous faut contacter la Conseillère de votre banque (sans citer le nom, c'est contraire à notre charte) pour savoir à quel taux est proposé le prêt: c'est dans l'offre du départ qui est applicable.
Il se peut qu'il soit supérieur aux taux actuellement proposés.
Attention, ce qui était vrai il y a quelques mois ne l'est plus forcément maintenant, avec la remontée des taux.

[Parent147]

Le PEL a été ouvert en 2002 - à 4,5 %

MOn prêt devrait etre à 6 % ???'( 4,5 +1,5 )

Ce que je veux savoir , c'est si la prime d'état est versée même s'il n'y pas d'emprunt

et comment est calculée cette prime d'état ?

Merci

[Vanille]

La rémunération du PEL est constituée d'intérêts bancaires et d'une prime d'Etat, plafonnée à 1525 EUR.
La prime d’Etat : 1 % plafonnée à 1 525 €, elle est acquise seulement si le titulaire réalise un prêt immobilier à l'issue de la période d'épargne. Cette prime est majorée de 10 % (maximum 153 € par personne à charge vivant habituellement au foyer du bénéficiaire).
Pour les PEL ouverts à compter du 12 décembre 2002 (contrairement aux PEL ouverts avant le 11 décembre 2002 inclus), le versement de la prime est lié à la réalisation du prêt.

Taux d'intérêt du prêt (hors assurance) :
• 4,20% pour les plans ouverts depuis le 1er août 2003,
• 4,97% pour les plans ouverts entre le 1er juillet 2000 et 31 juillet 2003,
• 4,31% pour les plans ouverts entre le 26 juillet 1999 et le 30 juin 2000,

Compte tenu de la remontée des taux que nous constatons depuis le début de l’année, il vous sera difficile de trouver un prêt non règlementé à moins de 4,97%.

Cordialement.

[Parent147]

j'ai sosucrit le pEL le 11 fevrier 2002 -
donc la prime d'etat n'est pas liée à un emprunt ??

par ailleurs , comment se calcule le montant du prêt possible , en fonction de la somme qui est sur ce PEL ?
merci

[Vanille]

Bonsoir,

Votre PEL ayant été souscrit le 11/02/2002 (avant le 11/12/2002), le versement de la prime n’est pas lié à la réalisation du prêt.
Le montant du prêt se calcule en fonction
- Du montant des intérêts acquis
- De la durée de remboursement du prêt
Le principe est : plus la durée de remboursement est courte, plus le montant prêté est important.
Je vous conseille de visiter un site internet (que je ne peux pas citer... ou tout simplement le site de votre propre banque) qui vous permettra de faire des simulations dès lors que vous connaîtrez exactement le montant de vos droits acquis (ce montant figure sur votre dernier relevé de compte PEL).

Exemple :
Génération : PEL à 4,50% (du 01/07/2000 au 31/07/2003)
Droits à prêt acquis : 1 000,00 €
Périodicité échéance : Mensuel
Possibilités d'emprunt
Durée Montant emprunt Nb d'échéances Montant échéance
2 ans 73 730,31 € 24 3 230,04 €
3 ans 49 554,81 € 36 1 482,09 €
4 ans 37 222,52 € 48 854,85 €
5 ans 29 743,99 € 60 559,40 €
6 ans 24 725,57 € 72 396,60 €
7 ans 21 125,33 € 84 297,20 €
8 ans 18 416,93 € 96 231,93 €
9 ans 16 305,80 € 108 186,70 €
10 ans 14 614,24 € 120 154,01 €
11 ans 13 228,68 € 132 129,58 €
12 ans 12 073,13 € 144 110,82 €
13 ans 11 094,86 € 156 96,08 €
14 ans 10 256,09 € 168 84,27 €
15 ans 9 529,08 € 180 74,66 €
Taux de l'emprunt : 4,97 % (taux actuariel annuel)
équivalent à un taux proportionnel annuel de 4,86 %

Ces mensualités s’entendent sans assurance.

Cordialement.

[Modérateur 01]

bonsoir vanille
vous pouviez rectifier votre post si vous vouliez le compléter, plutôt que d'en rédiger un second.
puis-je supprimer le précédent cause doublon?