Remboursement Anticipé pret immobilier

[Zasnas]

Bonsoir

Je ne sais pas si je poste dans la bonne rubrique ( mes excuses si c est le cas )

Voila mon souci
Je viens de vendre mon appartement qui etait financé par un pret a taux variable non capé.

Evidemment entre le moment ou j ai contracté mon pret et aujourd'hui, les taux ont beaucoup augmente, voila ou ca se corse...
Mes mensualite ont evidement augmenter pendant la durée du pret pour compenser cette hausse des taux et normalement conservé le meme taux d amortissement.

Hors aujourdhui lorsque le notaire m a remis le papier de ma banque lui signifiant le capital restant du a rembourser sur ma dette hypotecaire, je fut surpris de voir que le capital restant du etait superieur a celui annonce par mon tableau d amoritissement initial.

j aimerais savoir si le tableau d amortissement d un pret a taux revisable reste valable tout au long de la durée au vu du fait que mes mensualite ont suivis les cours des taux d interet !!!!

de plus ma banque me colle 3% de frais sur le capital restant du malgre le fait que celui est revisable non cape et rembourser dans le mois de la date anniversaire de celui ci !!( es-ce normal ??? )


Merci de vos reponses....

[Vanille]

Le capital restant dû est supérieur à celui mentionné dans le tableau d’amortissement qui vous a été remis.
Cela n’a rien d’étonnant puisque, en matière de prêt à taux révisable, le tableau d’amortissement qui vous est remis lors de l’octroi du prêt l’est « à titre indicatif » (mention prévue dans la loi).
Une échéance de prêt est composée de capital, d’intérêts et de primes d’assurances.
En cas de variation du taux d’intérêts, c’est le montant des intérêts qui va être modifié.
Exemple avec une échéance qui reste fixe
1- Dans l’échéancier initial
Échéance = 500 euros dont prime d’assurance = 20 euros, intérêts = 180 euros ; par différence, capital remboursé = 300 euros (500 – 20 – 180)
2- Variation du taux à la hausse
Échéance = 500 euros dont prime d’assurance = 20 euros, intérêts = 220 euros (par exemple) ; par différence, capital remboursé = 260 euros (500 – 20 – 220)
Il faut demander des précisions à votre banquier pour savoir si l’augmentation des intérêts a été intégralement prise en charge par l’augmentation de vos échéances.
Dans certains cas, l’augmentation des échéances (permettant de régler la totalité des intérêts au nouveau taux) serait impossible à supporter par l’emprunteur ; on allonge alors la durée du prêt.

Indemnité de remboursement anticipé sur un prêt à taux révisable.
C’est effectivement rare en pratique. Je vous conseille de relire votre contrat de prêt et d’intervenir auprès de votre banquier dans le cas où le contrat de contient pas de clause relative à cette indemnité.

[Zasnas]

je suis bien daccord

Mais mes mensualite ont augmentés suivant le cours les cours..
par exemple si je payais 500 au debut de mon pret aujourdhui je paye 750

donc le capital amorti doit rester le meme !!

[R2d2]

Bonjour,
Il devait s'agir d'un prêt à taux variable, avec un plafond de révision annuel, limitant ainsi la revalorisation de votre mensualité (en règle général, plafonnée à 80% de l'inflation)
En cas de revalorisation supérieure au plafond annuel, le surplus des intérêts non payé vient se rajouter au capital restant du.
Enfin, le tableau d'amortissement qui vous est remis lors de la signature des offres et un TA prévisionnel.
Le décalage est malheureusement logique du fait de la hausse des taux de ces dernières années.
Bien cordialement