récupérer un local commercial

[G-de-gueliz]

Je suis propriétaire d'un local tenu par un locataire qui exerce une activité d'antiquaire. Celui-ci a eu un renouvellement de bail il y a 4 ans et veut désormais céder son bail à un libraire. Je souhaite en fait reprendre le bail pour que quelqu'un de ma famille y exerce une activité. Est-ce que je dispose d'un droit de préemption?
Comment calculer le montant du fond à racheter?
Merci beaucoup de votre aide...

[Tiboue]

Il faut en premier lieu reprendre les clauses de votre bail indiquant les modalités d'une cession de bail, peut être y a t-il mentionner des restrictions quant à l'activité que doit exercer le preneur dans le local, cela vous permettrait de refuser la cession.
De plus sachez que dans ce cas (mais je crois qu'il y en a d'autres), il doit vous demander votre accord.

En tant que propriétaire des murs, vous n'avez aucune priorité sur une cession (sauf si cela est expressément stipulé au bail)

Un Antiquaire qui cède à un Libraire c'est une déspécialisation de la nature du commerce, comme il a déja été dit vous devez vérifier que les clauses du bail l'autorisent (ou l'interdisent)

Pour l'estimation il existe des "barêmes" de valeurs de fonds de commerce, selon leur nature, le lieu etc... mais il s'agit souvent d'un gentleman-agreement dans lequel les gens se mettent d'accord sur un prix +/- basé sur sur le CA annuel.

[Nplm]

baremes pour info
http://www.entrepriseevaluation.com/1/6/170/article.asp