assurance copropriété et syndic

[Papa83]

bonsoir
un nouveau syndic bénévol a souhaiter s'occuper de la copropriété 5 lots
depuis aout 2005.
en avril 2006 j'ai réglé ma quote part sur l'assurance de la copropriété.
car ce syndic m'a envoyé copie de l'assurance.
en juin ce syndic sans consultation a semble t'il changé de cie d'assurance
sans régler la précédente.
je m'en suis appercu car je voulais un double de la police d'assurance.
en avril 2007 puis maintenant en avril 2008 il me reclame ma quote part.
Je ne refuse pas de payer.
je lui réclame copie de la facture ou avis d'échéance afin de bien controler
et justifier cette dépense aux services fiscaux frais réél.
depuis il refuse toujours de me fournir copie de ces documents.
aujourd'hui, il m'indique qu il me tiendra responsable si un sinistre survenait
car je ne paie pas.
qu'en est il ?
comment lui imposer de me fournir ces justificatifs ?
il n' y a pas eu d'assemblée générale depuis aout 2005,
ni de cloture de comptes......
merci de votre aide.

[Golfy]

mais vous avez payé directement à la compagnie d'assurance ?
j'avoue que je ne comprends pas bien.

le syndic fait des appels de fonds correspondant à 1/4 du budget annuel qui a dû être voté en Ag. parmi ces appels de fonds, il collecte pour payer les factures, dont l'assurance de la copro.

c'est donc lui qui s'occupe de payer les fournisseurs ... pas les copro

ou alors merci de m'expliquer car il y a qq chose qui m'échappe.

[Papa83]

bonsoir
et merci pour votre aide.
en effet j'ai du mal m'exprimer.
auparavant le syndic bénévol envoyait une copie de l'avis d'échéance à chaque copropriétaire et nous reglions à ce syndic bénévol notre quote part.
il n'y a jamais eu d'assemblée générale depuis 35 ans ni de budjet ni......
car tout se passait à la bonne "frenquette".
mais depuis aout 2005, ce nouveau syndic envoie quand ca lui chante
des appels de fonds de 400€.
moi je lui réclame justificatifs de sa demande.
quand il me parle d'assurance je lui réclame copie avis d'échéance
d'une part pour verifier le montant
puis verifier si le contrat existe
puis il me faut un justificatif pour ma déclaration de revenus puisque je suis
au réel.
je lui propose de regler ma quote part a récèption d'une copie.
evidement j'indique que je lui rembourse le prix de la photocopie sur
ticket de caisse.
je ne fais pas confiance depuis que j'ai appris qu'il avait résilier l'assurance
en 2007 et pas payé la prime.
comment me comporter face à ce syndic.
que lui ecrire de plus!
ou ai je des torts.
merci de vos conseils.

[Golfy]

comment vous comportez ?

mais est-il syndic au moins ???? d'ou il sort ??? ==> car si pas d'AG depuis belle lurette, il ne peut pas être syndic ... et par conséquent NE PEUT PAS réclamer les appels de fonds ...
un syndic est élu par les copropriétaires lors d'une AG ....

c'est vraiment du n'importe quoi !

vous devriez juste potasser un peu les bases des règles de la copro ... ca ne fera pas de mal car je vous vois très mal parti.
Copropriété - Service-public.fr

PS: pour une declaration au réel, vous n'avez pas besoin de justificatifs. mais ils doivent être à disposition. si le syndic (un vrai, un bon, élu) envoie des appels de fonds correspondants a 1/4 du budget prévisionnel annuel voté, dans lequel apparait bien le poste "assurance", les impots prendront en compte vos justificatifs ...

[Papa83]

merci déja de cette première réponse.
ce syndic bénévole a été élu en aout 2005 en remplacement de l'ancien
qui en avait mare.
il y avait sur l'ordre du jour envoyé en ar remplacement du syndic bénévol.
il a été élu mais il n'y a pas de duree de mandant.
il n'a pas été voté ni établi de budjet prévisionnel.
avant ce nouveau syndic, l'ancien envoyait les factures ou devis ou avis d'échéance a chaque propriétaire pour reglement de quote part.
mais celui ci envoie seulement un document ou il indique :
appel de fond pour reglement assurance : 400€
sans autre précision.
il n'envoie aucun justificatif!!!!!
je reste dans l'attente de vous lire.

[Golfy]

Posté par Papa83

je reste dans l'attente de vous lire.

que vous dire papa83 ... J'voudrais bien, mais j'peux point ! ...

que ce syndic n'y connait pas grand chose, qu'il est peut-etre de bonne volonté mais qu'il ne fait pas les choses comme il faut

puisque aucun budget prévisionel présenté lors de la dernière AG ni voté, il n'y a RIEN ... et a ce titre, il n'a meme pas le droit de demander des appels de fonds.



tout est à revoir dans cette copro ....

[Papa83]

merci
mais comment faire pour payer l'assurance de la copropriété.
ce syndic ne m'envoie pas photocopie de l'avis d'écheance pour régler
ma quote part.
il m'indique par téléphone de régler 400€ sinon je serais responsable
si dégats!!!!
j'ai déja envoyé de nombreux fax en indiquant que je reglerai volontier
ma quote part a reception de l'avis d'écheance.
mais au téléphone cette personne m'insulte et que je cherche la petite bete.
j'ai besoin de conseil car il a changer d'assurance depuis son élection sans rien dire.

[Golfy]

Posté par Papa83

merci
mais comment faire pour payer l'assurance de la copropriété.
ce syndic ne m'envoie pas photocopie de l'avis d'écheance pour régler
ma quote part.
il m'indique par téléphone de régler 400€ sinon je serais responsable
si dégats!!!!
j'ai déja envoyé de nombreux fax en indiquant que je reglerai volontier
ma quote part a reception de l'avis d'écheance.
mais au téléphone cette personne m'insulte et que je cherche la petite bete.
j'ai besoin de conseil car il a changer d'assurance depuis son élection sans rien dire.

vous vous obstinez sur le fait de lui payer qq chose qu'il reclame alors que son élection n'est surement pas en ordre ni légale ....
quand je vous dis que cette copro toute entière n'est pas LEGALE !!!! car pas de budget prévisionel, pas de vote en Ag, pas de .....

avez-vous (au moins) un conseil syndical ?
combien de copro êtes-vous au total ?
que disent les autres ? y'a personne qui trouve ca bizarre ????

[Papa83]

il n'y a pas de conseils syndical
5 copropriétaires dont le syndic bénévol qui a acheté 1 an avant son
élection en 2005
je connais seulement 1 seul copropriétaire qui m'a dit qu'il va payer
car il ne veut pas etre responsable et payer si dégats.

[Papa83]

merci de me donner des conseils.