Obligation de travaux ou non ?

[Elofab]

Bonjour,

Je vais essayer de m'expliquer du mieux possible !

Un sujet me tracasse et je ne peux m'empecher de rechercher des informations en attendant de voir le notaire et de lui demander notre réglement de copropriété que je n'ai toujours pas eu !

Nous ne sommes que 2 propriétaires (maison de village coupée en deux, nous en rdc et l'autre couple au 1er), jusque maintenant nous étions seuls depuis notre eménagement en décembre dernier car le haut n'était pas vendu mais maintenant c'est fait, nous avons des nouveaux copropriétaires.

Ceux ci effectuent donc des travaux avant d'y habiter pour de bon !
Ils aimeraient déplacer leur toilette mais malheureusement leur évacuation passe derrière nos murs de salle de bain (ou au dessus de notre plafond je ne sais pas trop) et nous n'avons aucun accès .

Il faut savoir que c'est la seule et unique chose que nous avons en commun : l'évacuation qui passe chez nous !

Moi j'avoue que je ne suis pas très motivée pour effectuer ces travaux car nous ne savons pas ce que nous allons trouver, si cela va etre long ou non, si cela va engager nos évacuations de cuisine, douche ..., et c'est surtout que cela nous fera casser une cloison, notre plafond et peut etre plus si l'évacuation n'est pas accessible là où on le pense ! (donc cloison, plafond, peintures, peut etre faience ... toute la salle de bain à casser et à refaire quoi ! )

Et comme c'est lui meme qui veut faire les travaux, comment avoir une garantie en cas de problème ?

Cela m'embete car je comprends très bien leur problème !

De plus je ne veux débourser aucun argent pour ca !

N'ayant pas le règlement de copropriété en possession pour l'instant, tout ca me tracasse beaucoup !

J'aimerai savoir si selon vous (selon les règlements les plus classiques car le notre sera de ceux là) nous sommes dans l'obligation d'accepter ? dans l'obligation de payer tout ou en partie ? dans l'obligation de le faire rapidement ?

Une autre petite chose : l'assurance de copropriété se calcule comment : 50/50 (vu que nous ne sommes que 2) ? ou au millième ?

Je suis désolée pour se roman mais j'espère que vous pourrez m'aider car je suis perdue et un peu affolée !

Merci par avance.

[Jean-louis52]

Bonjour,

Exigez du notaire le RDC....et le diagnostic relatif aux canalisations qui est obligatoire lorsque l'on met en copropriété un bâtiment qui ne l'était pas auparavant.

Vous n'êtes nullement obligé d'accepter des travaux qui vont toucher des parties communes. Ces travaux doivent faire l'objet d'une délibération en assemblée générale de copropriétaires. Qui est votre syndic de copropriété ?

[Elofab]

Merci beaucoup pour votre réponse rapide !

Nous n'avons pas de syndic (enfin je crois !! ) étant donné que nous ne sommes que 2 propriétaires.

Et savez vous ce qu'il est en est de l'assurance de copropriété ? (ma dernière question)

Merci encore !

[Chaber]

La copropriété assure l'immeuble et la prime est ventilé selon les tantièmes, comme les autres charges communes.

A charge ensuite à chaque copropriétaire de sa garantir pour ses biens et parties privatives

[Elofab]

Merci beaucoup pour votre réponse !!!

c'est bien ce que je pensais, je le serais pour la prochaine fois car là j'ai payé la moitié alors que mon appartement est plus petit que le leur mais bon ce n'est pas trop grave, maintenant je le sais !

[Jean-louis52]

Bonjour,
A qui avez-vous payé cette quote-part ?

[Elofab]

Bonjour,

ben en fait étant donné justement que nous sommes que 2, qu'il n'y a pas de syndic, on doit se débrouiller entre nous !

Donc l'assurance de l'ancien propriétaire nous a contacté tous les 2 savoir si on voulait reprendre le contrat, il nous a envoyé chacun un exemplaire du devis puis on s'est vu pour se dire si oui ou non on continue avec le meme !!

On a décidé que oui, donc moi j'ai fait un chèque de la moitié à l'ordre de l'assurance que j'ai donné à mes voisins et ils vont l'envoyer avec le devis + leur moitié à l'assurance

[Jean-louis52]

Bonjour,

Vous devez avoir un syndic, bénévole (l'un de vous deux) ou professionnel (onéreux pour deux...).

Il faut à tout prix vous procurer le réglement de copropriété qui a dû être élaboré avant la vente de votre lot.