Pas d'AGs annuelles etc

[Fiacre]

Nous faisons partie d'une petite coproprieté de 8 appartements gèrée par un coproprietaire qui joue le rôle syndic.


Plusieurs choses ne sont nous semble -t-il pas en conformité avec la loi.


D'une part la personne refuse de convoquer les copropriétaires à une assemblée générale annuelle, prétextant le manque de nouvelles décisions à prendre.


En outre la demande globale de charges ne se fait pas mensuellement du moins pas dans la totalitée.
Le mazout est demandé apres coup au cours de l'année.par billets glisses sous la porte.
Certaines dépenses telles que femme de menage par exemple sont demandée à part, par petits billets mis sous la porte


Le debit d'eau chaude est définit un peu à la tete du client pretextant que certain compteurs sont faux.
Les travaux urgent (remplacement de canalisation, chaudiere en panne etc) sont effectues sans mettre les coproprietaires au courant. Seules les demandes de charges correspondantes nous tiennent au courant.


Nous avons essaye de dialoguer sans succes.


Quelles sont les possibilites juridiques ou non pour améliorer la situation ?


Bien cordialement
Michel

[Matt31]

L'AG annuelle est une obligation pour l'approbation des comptes mais également pour élire ou réélire le syndic.
Depuis quand ce syndic bénévole s'occupe-t-il de votre copropriété? Que disait la dernière AG sur son "contrat de syndic bénévole"?
Si aucune AG n'est convoquée le syndic ne peut plus être réélu.

Si vous n'avez pas de CS, convoquez une AG et proposez un autre syndic (soit bénévole, soit professionnel) pour rectifier la situation.
Vu ce que vous énoncez, je pense qu'il est préférable d'élire dans un 1° temps un syndic professionnel qui saura établir des provisions de charges plus correctes, et qui remettra un peu d'ordre dans votre copropriété. Il saura également récupérer tous les documents et archives auprès du syndic actuel. Quitte à vous lors de l'AG suivant de ne pas reconduire son mandat et de revoter pour un autre syndic bénévole.

[Fiacre]

En fait le syndic n'est pas bénévole puisque la personne demande des frais de syndic.
Il n'y a pas eu d'AG depuis 2001 la personne avait été élu il y a tres longtemps en AG. Comment l'obliger à convoquer une AG ? ne plus payer les charges ?!?

Bien cordialement
Michel et Francoise

[Matt31]

s'il est copropriétaire, il me semble qu'il ne peut être que syndic bénévole.
Est ce que syndic est sa véritable profession?

Ecrivez en recommandé à tous les copropriétaires pour convoquer une AG. L'idéal est de se mettre à plusieurs copropriétaires.