Le conseil syndical peut se faire conseiller ...

[Elungb]

Vient régulièrement aux réunions du CS "l'ami" non copropriétaire d'une copropriétaire.
Quand j'ai dit au syndic que je m'opposais à sa présence, il m'a rétorqué qu'il venait en conseiller. Je lui ai demandé conseiller en quoi, il est surtout spécialisé en blabla, le syndic m'a dit, il peut donner son opinion sur un projet de travaux d'électricité dans la cage d'escalier. Or ce Monsieur n'est pas électricien de son métier, il dit avoir travaillé dans le bâtiment, il est actuellement directeur de l'école de son amie copropriétaire et désire imposer à la copropriété un projet d'éclairage avantageux pour l'école uniquement.
Ma question : "le conseiller" choisi par le conseil syndical peut-il être un conseiller factice imposé par la majorité des membres du CS et siégeant à la majorité des réunions du CS ?.

[Jean-louis52]

Posté par Elungb

il est actuellement directeur de l'école de son amie copropriétaire et désire imposer à la copropriété un projet d'éclairage avantageux pour l'école uniquement.
.

Bonjour,

J'ai un peu de mal à comprendre (ça doit être la chaleur qui liquéfie mes neurones) :
1- Que doit éclairer le projet d'éclairage ?
2- En quoi ce projet avantage-t-il une école ?
3- De quelle école s'agit-il, dont cette copropriétaire semble être propriétaire, et dont le directeur veut vous conseiller ?

[Golfy]

Posté par Jean-louis52

Bonjour,

J'ai un peu de mal à comprendre (ça doit être la chaleur qui liquéfie mes neurones) :
1- Que doit éclairer le projet d'éclairage ?
2- En quoi ce projet avantage-t-il une école ?
3- De quelle école s'agit-il, dont cette copropriétaire semble être propriétaire, et dont le directeur veut vous conseiller ?

Signe qu'il est grand temps pour toi de partir en vacances ...

[Elungb]

Jean-Louis52, Excusez-moi j'ai raccourci
1 et 2) le projet d'éclairage est destiné à ne pas faire voter aux copropriétaires une pondération des charges de la cage d'escalier, éclairage, entretien et réparation de la porte. L'école occasionne 500 passages par jour plus des visites plus des portes ouvertes plusieurs fois par an (très grande ville). elle est située au 2éme étage et 3ème étage. Le projet d'éclairage aurait l'avantage selon "l'ami" grâce à des sensors électriques placés aux portes de l'ascenseur et dans le hall d'allumer les étages au fur à mesure.
"L'ami" qui n'est pas électricien se chargerait des travaux en plaçant les sensors sur les portes d'ascenseur (méconnaissance des nouvelles normes de sécurité). Ce système serait extrêmement compliqué à maintenir, à réparer, et n'avantage que l'école, puisque actuellement nous sommes satisfaits de notre minuterie classique sauf que les ampoules sont constamment grillées dû aux 500 passages, et sauf que l'école n'a pas de coefficient de majoration sur ce poste).
3) C'est une école de stylisme et mode, un ERP de classe 5.
Merci pour votre intérêt.

[Golfy]

un conseil syndical peut se faire conseiller par qui il veut, à condition que les membres soient d'accord sur ce principe.

le mieux ne serait-il pas de faire venir un expert (un vrai de vrai ce coup-ci) pour cette question, à votre prochaine réunion ?
vous auriez 2 sons de cloche et a partir de lá, vous pourriez demander des devis : rappelez vous que vous ne pouvez voter des travaux que sur présentation de plusieurs devis (si c'est important).

le pbl évoqué me semble suffisamment important pour ne pas faire n'importe quoi mais ..... à mon avis (ca demande vérif que j'ai la flemme de faire maintenant), cette pondération devra être votée à l'unanimité des copro !

au fait, cette école rentre bien dans les autorisations de votre reglement de copro ??? car il est étonnant que personne n'ait pénsé à ce va et vient et des couts relatifs quand l'autorisation d'installation a été demandée-donnée.

[Jean-louis52]

Bonjour,
Je suis d'accord avec ce qu'a écrit Golfy :
- plusieurs devis à présenter ;
- unanimité pour modifier la répartition des charges, ou alors, tribunal....
- vérifier le RdC

[Elungb]

Merci à tus les 2, pour répondre à Golfy, la destination de l'immeuble est activité comerciale ou habitation à tous les étages, sont exclues les écoles de danse et de musique ... pas de mode, comme il y a beaucoup de propriétaires bailleurs, ils se désinteressent et ne se plaignent pas.
Je lis l'article 27 du 17/03/67 qui dit "le CS peut aussi sur une question particulière demander un avis technique à tout professionnel de la spécialité".
Je crois que je vais envoyer ça au syndic en LAR pour lui dire que quelqu'un qui se dit "spécialiste en médecine chinoise" "a eu une entreprise" est maintenant "directeur d'une école de mode" à un parcours trop eccléctique pour qu'il soit raisonnable de lui demander un avis technique exclusivement et qu'à part cela il n'est pas autorisé à sieger au CS

[Jean-louis52]

Bonjour,

Et dites aussi au syndic que s'agissant de travaux d'électricité ou touchant à l'électricité (pose de "sensors"), sa responsabilité serait engagée en cas d'accident pour ne pas avoir fait appel à un professionnel habilité....