Travaux supplémentaires non prévus

[Abrill]

Bonjour,

Dans le cadre d'un ravalement de façade un cabinet d'étude a été mandaté pour aider la copro à choisir son intervenant. Chose faite par la présentation de 5 entreprises en AG. Une fois l'entreprise choisi et les travaux commencés il s'avére qu'au cours du chantier des travaux non prévus apparaissent, comme étanchéité d'un balcon reprise des portes palières ...........des devis pour chacune des prestations ont été validés par le syndic mais ne comporte qu'un seul devis par prestation. Ma question, comme c'est le cabinet qui gére le chantier, doit on avoir plusieurs devis en main pour statuer lors d'une prochaine Ag extraordinaire pour appeler les fonds non prévus. De plus les travaux liés directement à la façade ont déjà étaient réalisés. Merci
......

[Chris_ldv]

Bonjour,

S'il s'agit de travaux urgent de mise en sécurité la procédure tiens du bon sens.

Même si cela ne semble pas le cas pour des portes palières par exemple il semble difficilement concevable de faire appel à une autre entreprise, à moins que le montant des travaux supplémentaires soit extrèmement élévé par rapport au marché initial (plus de 30%).

Par contre pour éviter tout abus de la part de l'entreprise et du syndic (payé sur les travaus supplémentaires) le Conseil syndical doit exiger l'intervention d'un expert (étranger au syndic et à l'entreprise) qui constatera:

o la nécessité des travaux supplémentaires à réaliser
o leur caractère d'urgence et de cohérence par rapport au chantier en cours
o le tarif pratiqué par l'entreprise

Sur cette base indépendante l'AG extraordinaire pourra valider (ou non) un appel de fonds complémentaire en urgence.

Maintenant si les travaux ont été déjà réalisés ... et réceptionnés par le syndic, la messe est dite et un expert ne pourra pas grand chose si ce n'est vous décider à changer de syndic s'il constate que la coprorpriété a été abusée par l'entreprise et un syndic complice.

Cordialement,

CLDV

[Zung]

Il faut aussi voir, les montants dont il est question pour ces travaux suplémentaires. En effet, votre assemblée générale a dû statuer sur certains montants, comme le montant à partir duquel le conseil syndical doit être consulté, à partir de quel montant la mise en concurence devient obligatoire ainsi que le montant délégué au conseil syndical.

Alors, ces portes palières, et ces balcons, ça a couté combien ?