privatif ou commun?

[Matt31]

Bonjour

est ce que les portes des garages sont privatives ou communes? Dans ma résidence, nous avons des garages au RDC et ils donnent directement sur les voies de circulation de la résidence. Ces parkings sont individuels et privatifs.
Par contre, est ce que la porte de ce garage est également privative?

Si les gonds de cette porte se déscellent du mur, est à la copropriété ou au copropriétaire d'effectuer les réparations?

Dans le cas où ce serait à la copropriété, le syndic peut il imposer au gardien de faire ce travail? N'est ce pas un travail trop "pointu" et engageant une trop grande responsabilité pour lui?

Merci pour vos réponses

[Tiboue]

Tout dépends ce que prévoit le réglement de copropriété, il vous faut donc le lire.

[Matt31]

c'est la première chose que j'ai fait mais rien n'est précisé

[Tiboue]

Donc c'est une partie privatives à la charge du propriétaire du lot.
Les règlement de copropriété énumère les parties communes, donc si rien n'est indiqué à ce niveau en partie comune c'est que c'est privatif. CQFD

[Matt31]

merci

qu'en est il des gonds qui sont fixés dans les murs communs?

le problème est qu'un portail se défait des gonds et que le propriétaire de ce garage n'a pas fait de bonnes réparations. Du coup la porte du garage a abîmé les gonds qui s'arrachent du mur.

le CS veut que le gardien fasse les réparations. Lui ne veut pas trop car ce n'est pas dans ses compétences et il a peur que si sa réparation ne tienne pas et endommage davantage la porte du garage, cela se retourne contre lui.

encore merci

[Nihilscio]

C'est au copropriétaire de se débrouiller.
De plus, il n'est effectivement pas sûr que ce genre de travail soit dans les attributions du gardien.
Enfin, lorsque le CS donne des instructions directement au gardien, cela se passe toujours mal. Il doit passer par le syndic.

[Matt31]

Posté par Nihilscio

Il doit passer par le syndic.

mais nous avons un CS très autoritaire qui décide de tout. Le Syndic lui obéit au doigt et à l'oeil car il y a une grosse carotte de plus d'un million d'euros.

Le CS actuel vit certainement ses derniers moments donc il essaie de s'imposer encore un peu...

Mais pour en revenir aux gonds, à qui appartiennent ils si rien n'est spécifié dans le RDC?
Si par exemple, la porte du garage était en bon état et que le problème ne venait que du gond qui se descellait?

Merci

[Tiboue]

Les gonds comme la porte appartiennent au propriétaire, comme je vous l'ai dit rien n'es stipulé dans le règlement de copropriété à ce sujet donc cela signifie qu'ils appartiennent au propriétaire.

[Matt31]

merci beaucoup mais je demandais précision car les gonds sont scellés dans un mur commun et pour les réparer, il faut toucher aux parties communes.

[Nihilscio]

Posté par Matt31

merci beaucoup mais je demandais précision car les gonds sont scellés dans un mur commun et pour les réparer, il faut toucher aux parties communes.

En toute rigueur, cela appartient au copropriétaire, mais comme cela touche aux parties communes de l'immeuble, toute intervention devrait être soumise au contrôle de la copropriété afin d'éviter que celles-ci soient endommagées ou que l'aspect extérieur n'en soit affecté, si besoin est, avec le concours de l'architecte de l'immeuble.
Mais il faut être raisonnable. Que le copropriétaire scelle ses gonds comme il faut et qu'il fasse les retouches nécessaires sur le mur. Ne compliquons pas inutilement le problème.