A qui la charge ? Proprio ou Locataire?

[Oxy31]

Bonsoir,


Le BIP d'un portail d'entrée d'un lotissement géré en copropriété par un syndic.


Qui est responsable dans le cas d'un remplacement du BIP (Propriétaire ou locataire ?).

Merci D'avance

[Capc]

Tout dépend pourquoi il faut le remplacer...
Si le locataire l'a cassé, c'est à lui de prendre en charge, sinon c'est au bailleur

[Oxy31]

Usure je l'ai récupéré dans cet état, il a toujours dysfonctionné.

Merci de la réponse

[Zung]

A priori c'est une charge locative, dans ce cadre précis de la copropriété, le syndic le factura au propriétaire, et c'est ensuite ce dernier qui vous demandera de regler.
Cependant, vous pouvez toujours négocier avec votre bailleur, en proposant de faire moitié-moité, sachant que ce genre de télécommande vaut dans les 50€, à la louche....

[Capc]

Je ne suis pas vraiment d'accord avec vous Zung.
Le locataire doit selon le decret des charges récupérables:
Entretien des dispositifs d'ouverture automatique ou codée et des interphones ;

Dans le cas de oxy, le bip dysfocntionne. pour moi cela releve de l'article 6
de la loi du 6 juillet 89

Le bailleur est obligé :
a) De délivrer au locataire le logement en bon état d'usage et de réparation ainsi que les équipements mentionnés au contrat de location en bon état de fonctionnement ;

[Missy.sr]

Etes-vous en mesure de "prouver" qu'il n'a jamais fonctionner correctement? Ce dysfonctionnement a-t-il été évoqué quelque part ou en aviez-vous déjà parlé au propriétaire dès le début??

[Capc]

s'il n'y a pas de trace de choc, que la pile a été changée et que le BIP disfonctionne toujours, le bailleur doit prendre en charge.

[Bellugue]

de temps en temps, faut tremper le bip dans un produit spécial, qui nettoie .
j ai oublié le nom du produit et c est bien dommage, parce que ça refait fonctionner les bip recalcitrants

[Chris_ldv]

Bonjour,

Si lors de l'état des lieux en entrée dans le logement il n'est pas fait état de réserves par le locataire et par écrit d'un disfonctionnement de la télécommande du portail cette télécommande était réputée fonctionner normalement.

Dès lors si un dysfonctionnement intervient ultérieurement le locataire en est responsable au titre des charges locatives.

Cordialement,

CLDV

[Chris_ldv]

Re-bonjour,

D'expérience neuf fois sur dix une télécommande a des dysfonctionnements parce que les contacts de l'interrupteur sont sales/encrassés par des poussières: vous ouvrez la télécommande puis vous nettoyez les contacts avec un coton tige imbibé d'alcool ...

Cordialement,

CLDV