Sci, nom propre ?

[Pierro]

Bonjour,

Tout d'abord je suis nouveau sur ce forum et je vous remercie de m'acceuillir.

Ma question est la suivante, j'espère être dans la bonne section :

Je souhaite me lancer dans la rénovation d'appartement pour les louer par la suite.

Quelle est la meilleure formule avec ces avantages et ces inconvéniants(SCIL, Nom propre.....) ?

S'il faut je détaillerai un peu plus mon cas perso.

Dans l'attente d'une réponse, MERCI !

Cordialement

Pierro

[Denis_63]

S'agit-il d elocation nue où meublée?
Avez vous des associés potentiels?
L'objectif patrimonial est-il de transmettre de manière simple les biens immobilier?

[Pierro]

Bonsoir,

Merci pour votre réponse.

Le but principal est surtout lucratif, il faut dire ce qu'il est...

Je voudrais acheter un (des) appart à rénover, travailler dedans à mes heure perdues et le mettre en location.

Des associés ? Pourquoi pas, mais trouver le ou les bons. C'est peut être mieux de se lancer seul. Peut être mieux à 2 pour la motivation...

Concernant le fait de transmettre le patrimoine, pourquoi pas. J'ai 2 enfants et je ne veux pas non plus payer une taxe si un jour je devais leur cèder un ou plusieurs apparts. Je sais que pour ce critère la SCI est un bon choix, ce qui fait partis d'un de ces avantages.

Mais je cherche à peser le pour et le contre de TOUT.

Par avance MERCI

Cordialement.

Pierro

[Denis_63]

Une SCI nécessite au minimum 2 personnes qui peuvent par ailleurs être des mineurs (donc vos enfants).

S'agissant à priori de location nue, la SCI est préférable car elle permet l'imposition sur l'IR (impôts sur le revenu). Le choix de l'IS (Impots sur la société) est à faire en connaissance de cause.

La SCI permettra de faire un démembrement des parts sociales avec une donation de la nue propriété aux enfants. Lors de votre décès l'usufruit que vous aurait conservé rejoindra en franchise de droit de succession la nue propriété. Ilm est par ailleurs possible de faire des donation périodique de part sociale en franchise d'impostion tous les 6 ans.

Utilisez la fonction recherche du forum car de nombreux posts sont sur le sujet.

[Pierro]

Bonjour,

Merci pour votre réponse !

Je vais faire la recherche que vous me conseillez.

Bonne journée.

++

Pierro