SARL familiale

[Marsu]

Par coquille vide, j'entendais une société avec ou sans capitaux, suffisants pour acheter ou non, mais sans activité ni bien immeuble au départ...

Bien sûr, plus la société aura de fonds propres initiaux, moins les bnaquiers feront le fine bouche pour vous prêter.

Mais une autre solution pourrait consister en l'achat par vous des biens et un apport à la société par la suite... le financement n'est pas le même au départ et la société dégage plus de bénéfices que vous pourriez récupérer ensuite pour financer les emprunts que vous auriez personnellement souscrit... Mais là, ça relève de l'ingénierie juridico-financière qu'on ne peut sérieusement prétendre mettre sur pied sur un forum...

[Yahlah]

j'entends bien, et ne souhaite pas monter a la légère sur un forum une telle entreprise.
par contre votre dernier conseil peut etre a étudier, étant deja propriétaire de plusieurs appartements loués, les pistes que vous avez évoquées meritent que je m'y intéresse.
mis a part avec mon notaire, quels sont les acteurs qui pourraient m'orienter dans une telle décision ?

[Marsu]

A part le notaire, la banque peut être un interlocuteur, mais le plus compétent (a priori), ça reste le notaire... Comme vous pouvez faire des apports en nature à une société, ça peut se discuter... Mais là encore, ce ne sont que des pistes de réflexion et il faudrait tout avoir face à soit pour pouvoir vous conseiller mieux (point de vue financier, point de vue juridique, point de vue fiscal...).

[Véronik]

Posté par Yahlah

Bonjour,
je souhaite creer une sarl de gestion locative (loueur meublé professionnel).
nous sommes mariés sous le regime de séparation de bien, mon épouse dispose d'un patrimoine que je ne veux pas mettre en peril. puis je dans la création de ma SARL, avoir comme associés, nos deux enfants agés de 9 et 6 ans ???

J'attire juste votre attention sur le fait que vous souhaitez à priori une stucture LMP, aucun problème tant que les enfants sont miineurs (ou majeurs mais rattachés à votre déclaration fiscale), mais lorsqu'ils feront leurs propres déclaration de revenus, ils ne bénéficieront pas du statut LMP et vous non plus être ...En effet le seuil de 23 000 et quelques euros s'apprécie par foyer fiscal ...le nombre de parts détenues dans le capital est donc à étudier de près ...sauf à avoir des revenus liés à la loc.meublée très importants

[Yahlah]

meme si la SARL declare ses revenus a l'IS ???? et auquel cas, je ne suis plus soumis personnellement au statut de LMP mais bel et bien la SARL et par conséquent 1 ou plusieurs associés... peu important pour leur IR...

VRAI ou FAUX ???

[Yahlah]

oups, je viens de me rendre compte de l'absurdité que j'ai écrit, en effet, une SARL soumis a l'IS ne peut pas avoir le statut de LMP !!!
et par conséquent la reflexion de veronik prends une toute autre dimension !
si les enfants ne sont que nu-propriétaires, puis je etre seul usufruitier de la sarl ???

[Marsu]

Vous ne pouvez pas être nu propriétaire ou usufruitier de la SARL mais des parts de la SARL... Ca, c'est possible, mais il faudrait voir de quelle manière le fisc consière ce démembrement de la propriété... J'avoue que j'ai un trou...

[Yahlah]

d'apres le livre "la location meublée" de maitre jean louis LE BOULC'H
on peut "éclater" lesparts d'une SARL de famille en deux :
- l'usufruit aux parents,
- la nue-propriété aux enfants.