Prêt bancaire

[Blueyes]

Bonjour,

1. En 2002, j'ai emprunté 120 000€ à 5,3% pour financer l'achat de ma résidence principale.
Sur ce crédit il me reste environ 84 000€ à rembourser sur 10ans.
Contractuellement, je peux rembourser totalement ou partiellement cette somme sans aucune pénalité sur mes propres deniers.

2. Je possède 84 000€ disponible immédiatement.
Je souhaite rembourser mon crédit immobilier à 5,3% sans aucune pénalité et emprunter 84 000€ à un taux nettement inférieur car j'ai besoin de cet argent pour financer d'autres projets qui ne sont pas forcément immobiliers.
Ainsi je souhaite remplacer mon prêt immobilier en "prêt de trésorerie".
Pensez-vous qu'un tel montage soit possible ?

Merci par avance pour vos réponses.

[Michelb]

Bonjour !
Si aucune clause ne vous interdit le remboursement anticipé et de plus sans pénalité (conseil contrôler par sécurité sur l'offre de prêt et l'acte notarié), il est tout à fait plausible de faire un tel montage, si votre banque ou une autre, y trouve un intérêt !. De votre banque cela me surprendrais ! Donc,1er trouvez un organisme qui vous convienne susceptible de financer votre projet (et qui vous demandera certainement des garanties). 2ème solder votre emprunt de votre maison (prévoir un délais pour la levée d'hypothèque s’il y a lieux)

[Bonnevolonté]

Il est inutile de faire lever l'hypothèque, à moins d'amener la maison comme garantie de votre nouveau prêt (et encore !) : une fois le prêt remboursé l'hyptothèque (plus probablement le privilège du prêteur de denier) n'a plus lieu d'être mise en oeuvre. Autant la laisser se périmer (durée du prêt + 2 ans).
Si vous veniez à vendre cet immeuble avant cette péremption, il serait temps de faire la mainlevée (le notaire y serait de toute façon contraint).