Loueurs en meubles et nouvelles regles comptables?

[Argos]

D'après les nouvelles règles comptables applicables aux amortissements, ces derniers seront désormais comptabilisés en composants avec une distinction entre immeuble de placements et autres. La structure qui représente la partie non décomposée de l'immobilisation(murs, fondations....)serait retenue selon une durée d'utilisation de 50ans pour 88% de la valeur de l'immeuble. Si le bien est ancien, il faudra faire appel à un expert immobilier.
Les durées d'amortissement retenues actuellement sont de 20 à 30ans en linéaire soit 5 ou 3,33%/an.
Si ce systeme s'applique réellement aux loueurs meublés, le taux retenu serait de 2%/an..........or dans TOPINVEST on retient bien 5 ou 3,33%....et il n'y aurai plus d'intérêt à faire du meublé avec un amaortissement sur 50 ans!!!!!!!!
....................pouvez-vous nous en dire plus??

[Denis_63]

Les durées d'amortissement retenues actuellement sont de 20 à 30ans en linéaire soit 5 ou 3,33%/an.
=> ceci concerne les immeubles à usage industriel et commerciaux qui ne s'aplique pas au statut du loueur en meublé professionnel ou non qui loue des immeubles à usage d'habitation.

Si ce systeme s'applique réellement aux loueurs meublés, le taux retenu serait de 2%/an..........or dans logiciel X on retient bien 5 ou 3,33%....et il n'y aurai plus d'intérêt à faire du meublé avec un amaortissement sur 50 ans!!!!!!!!
=> pour un immeuble d'habitation le taux d'amortissement de l'immeuble accepté par l'Adminsitration fiscale est de 2,5% avec une tolérance de 20% soit 3% maximum. D'où un amortissement sur 33 ans au plus court. Avec 5% c'est le redressement fiscal assuré sauf si l'état du bien le justifie.

=> Vous oubliez l'amortissement des meubles sur 7 ans et la déductibilité immédiate ou sur 33 ans des frais de Notaire et droit d'enregistrement.

=> Sans emprunt il apparait bien souvent que le régime micro BIC soit plus intéressant que le régime réel simplifié.