Cession de parts de SCI : valeur des parts, du compte courant et fiscalité

[Olivier_35]

Bonjour, j'ai le projet de vendre mes parts d'une Sci.
Je souhaite savoir si le calcul suivant est réaliste, et connaitre la fiscalité qui s'en déduit.

Le contexte :
La SCI a été créée en 2003 et comprend un immeuble à usage professionnel. Elle est assujetie à la TVA et soumise à l'IR,
Nous sommes 2 associés à 50/50.

La SCI a financé le bien par un emprunt dont le capital restant dû est de 121 k€.
Sur un capital de 157 k€, composé de 1570 parts (785 chacun) de 100 €, seuls 1000 € ont été libérés en numéraire à ce jour (est-ce à prendre en compte ?)

Le compte courant de chaque associé est actuellement estimé à 35 k€.
La valeur de l'immeuble est estimée à 280 k€.

Calcul de la valeur des parts
J'estime la valeur des parts selon le calcul suivant, trouvé sur le forum :
Valeur actuelle nette des parts = actifs immobilisés évalués - dettes (emprunts et comptes courants)
soit 280 - (121 + 2*35 ) = 89 k€
=> D'où une valeur unitaire de la part de 89 k€ / 1570 = 56,7 €.

Ainsi, les parts en ma possesion seraient valorisées 45 k€. (89/2 ou 56,7 x 785)

Prix de vente :
Si ce calcul est juste, celà signifie t'il que je devrais céder mes parts pour 45 k€ et mon compte courant pour 35 k€ ?

De quelle manière suis-je alors imposable ?

Merci de votre attention et de vos réponses.

Olivier_35

[Cvilou]

Pour répondre correctement, il faudrait connaitre le prix d'achat de l'immeuble, sa date d'acquisition, et comment les résultats annuels ont été distribués.