[Fiscalité personnelle] changement de résidence principale

[Katie2004]

bonjour,

je suis en cours d'acquisition d'une maison que je souhaite à terme occuper comme résidence principale (les travaux, les déménagements prendront du temps, et je n'ai que peu de temps libre pour m'en occuper rapidement). quelle est la tolérance, en terme de durée, de la part des impôts, pour effectuer ce changement de résidence principale afin de bénéficier des déductions fiscales afférantes aux RP? je n'ai pas trouvé de réponse précise, il semble que c'est à l'appréciation de son inspecteur des impôts -- qui peut aller de 0 à quasiment un an.

merci de votre aide

[Dethau]

De quelles déductions fiscales s'agit-il ?

[Katie2004]

D'après ce que je comprends, contrairement à l'habitation principale, la résidence secondaire n'offre ni réduction d'IR ou crédit d'impôt au titre de certaines dépenses ni décote sur la valeur du logement pour le calcul des droits de succession. De plus en cas de revente de la maison, les résidences secondaires subissent le régime des plus values immobilières. et enfin elles n'ont pas droit au crédit d'impôt pour l'acquisition de gros équipements.

La maison est à plus de 700 Kms de là où je vis et travaille actuellement. Effectuer les travaux et les installations va prendre pas mal de temps, et puisque le but est de l'habiter à terme en tant que résidence principale, ce serait trop dommage de ne pas profiter de ces qqs avantages fiscaux..... Il me semble illogique et impratique de l'acquérir et de la déclarer d'emblée comme résidence principale (avec tout le courrier administratif qui y arriverait) alors que je n'y serai que peu au départ...

merci de votre aide

[Dethau]

Vous êtes vraiment mal informée.

Les avantages fiscaux sont inexistants.

Sur la question des plus values, l'exonération est de droit lorsque l'habitation constitue le domicile habituel et effectif du contribuable au moment de la vente. Aucun délai minimal n'est exigé de la Loi. Rien ne vous oblige à l'occuper dès le premier jour.

Au niveau des impôts locaux, dans certains communes qui l'ont décidé, les résidences principales bénéficient d'un léger abattement par à celles qui ne le sont pas.

Vis à vis des droits de succession un abattement de 20 % sur la valeur est appliqué.

Tous cela représente bien peu de chose.

[Katie2004]

en effet, l'exonération des plus values est de droit, sans condition préalable, si le bien est la résidence principale à la date de la vente. merci d'avoir confirmé ce changement dans la règlementation.

en revanche, j'essaie d'être bien informée des détails (les "bien peu de choses") qui, rajoutés bout à bout, peuvent faire une somme non négligeable. devrais-je comprendre de votre réponse que le dossier des Echos sur l'immobilier est erroné ou totalement périmé? (http://www.lesechos.fr/patrimoine/gu...calite_imm.htm)