Plus values ?

[Daniel78]

Bonjour, j ai quelque problème à comprendre le plus valus.
Je vend la maison de ma mère qui est décédée en Décembre 2003.
J ai payé pour les droits de succession 1380,42€v au notaire.
Le tout m’a été estimé à 46 296,88€.
Nous avions fait appel à une agence immobilière pour connaître l’estimation de la maison qui était de 45 000€.
J’ai fais des travaux qui m’on coûté dans les 3500€.
La deuxième estimation après les travaux est de 170 000€.
Notre agence à pu trouver un acheteur pour 158 000€.
Mais on vient d’apprendre qu’on doit payer de plus valus environ 22% du prix de vente.
Comment se calcul le plus valus dans mon cas?

[Protis]

Bonjour !

Vous êtes propriétaire de ce bien depuis moins de 5 ans et vous n'aurez donc pas droit au moindre abattement (celui-ci étant applicable de manière progressive qu'à partir de la 6e année). Au delà de 15 ans, le vendeur est totalement exonéré.

Vous allez donc être assujetti à la taxe sur la plus-value.

Celle-ci , qui est de 27%, sera calculée sur la différence entre la prix de vente et l'estimation faite lors de la succession moins le coût des travaux réalisés.

[Daniel78]

Merci pour votre reponse