les plus values

[Mike]

J'achete un immeuble avec des rénovations.

Je deside de vendre les apt du rez de chaussé pour finir les travaux au etages supérieur.

Le montant de mes ventes est supérieur à la valeur du bien et superieur au pret bancaire.

Vais je devoir payer une plus value de 27% si je me serre de l'argent pour finir les travaux ?

[Rac8]

bonjour,

La plus-value s'applique dès lors que ce n'est pas votre résience principale...
L'argent des travaux...en s'en moque un peu...

[Véronik]

Posté par Mike

J'achete un immeuble avec des rénovations.

Je deside de vendre les apt du rez de chaussé pour finir les travaux au etages supérieur.

Le montant de mes ventes est supérieur à la valeur du bien et superieur au pret bancaire.

Vais je devoir payer une plus value de 27% si je me serre de l'argent pour finir les travaux ?

Posté par Rac8

bonjour,

La plus-value s'applique dès lors que ce n'est pas votre résience principale...
L'argent des travaux...en s'en moque un peu...

Je serais plus modérée que Rac dans ma réponse

D'une part, vous risquez par cette opération (par ce mode opératoire) d'être requalifié en Marchand de biens (TVA sur marge) plus impot sur marge au titre des revenus.

De plus :
1/ attention à la rescison si la revente à un prix "très" supérieur n'est pas uniquement imputable aux travaux réalisés
2/ la banque vous ayant probablement accordé un prêt global, vous serez toujours probablement oblégé de rembourser la totalité de l'emprunt
3/ Il faut avant tout procéder à un EDD, si vous ne l'avez déjà fait

[Mike]

Combien d'apt puis je vendre sans etre consideré comme marchant de bien ? Combient de temps apres puis je en revendre 1 ?

Si je vend 1 seul apt il n'y a pas de plus valu.

Est ce que cette obtion est possible sans payer d'impot ?