"sûretés autres que credit logement"?

[Milyna]

Bonjour,

J'ai besoin d'un avis d'expert:
Je viens de recevoir mon offre de prêt dans laquelle figure un paragraphe "sûretés autres que credit logement" définies ainsi :
"Désignation par les emprunteurs de la banque en qualité de bénéficiaire, d'un contrat d'assurance individuelle couvrant les risques de décès, incapacité de travail et perte totale et irréversible d'autonomie, souscrit auprès d'une autre compagnie d'assurance de leur choix, agrée par la banque, pour le montant assuré et la durée des financements objets des présentes."

Ces sûretés sont estimées dans l'offre, au même titre que les frais de dossier, montant des intérêts, , frais de caution etc.
A quoi correspondent-elles, comment sont elles calculées??

Est-ce seulement une estimation du coût de mon assurance?
Dans ce cas, pourquoi apparait elle dans l'offre de credit alors que je n'ai pas souscrit à l'assurance de ma banque?->j'ai pris une assurance "extérieure" dont le coût ne correspond pas aux sûreté estimées par la banque..

Question subsidiaire Le rachat du prêt est-il gratuit normalement??Dans les conditions générales il est stipulé que, dans le cas d'un remboursement anticipé, la banque peut demander le paiement des intérêts non encore échus égal à un semestre d'intérêt sur le capital remboursé par anticipation.

Merci pour vos réponses!!!

[Giantpanda]

Bonjour,

Quand une banque fait un prêt, elle peut avoir besoin de plusieurs " garanties ", pour évaluer le rsque qu'elle prend, pour savoir si elle accorde le prêt.

La prise en cause des différents élements dépend des règles internes de la banque.

Cordialement,

giantpanda

[03malo]

Bonjour,

Vous avez souscrit une assurance en dehors de votre banque. Pour le financement immobilier il vous a été demandé une délégation de l'assurance.

Votre banque, tout comme les autres établissements bancaires, est tenue d'inclure le coût de l'assurance dans le TEG. Il ne s'agit pas d'une règle interne mais d'une obligation légale.Certaines banques ont tendance à "oublier" cet impératif.

Le coût de l'assurance est transformé en pourcentage annuel et ajouté au taux facial du financement, ce pourquoi vous retrouvez dans votre contrat : "Ces sûretés sont estimées dans l'offre, au même titre que les frais de dossier, montant des intérêts, , frais de caution etc."

En ce qui concerne les frais pour remboursement anticipé, il s'agit d'une condition négociable et il est préférable de le faire avant la mise en place du crédit plutôt que lors de la réalisation de cette opération. Dans ce cas vous diminuez fortement vos possibilités de négociation, sauf si le remboursement anticipé est réalisé pour des raisons professionnelles.

Cdt.