[Propriétaire - Locataire] Locataire ne paie pas les derniers loyers

[Jean25]

Bonjour
Le locataire m'a informé en Juillet (en parlant) qu'il veut résilier son bail,
qu'il a quitté son travail actuel et qu'il part de la région.
Je lui ai dit de m'envoyer une lettre recommandé. Ce qu'il n'a pas fait jusqu'à ce jour.
Il a quitté les lieux à la fin juillet, en me rendant les clefs par la boite aux lettres.
Le 5 août je lui ai envoyé une lettre recommandé (à une adresse temporaire, chez les parents de son amie) en lui demandant
de m'envoyer un cheque pour le loyer et les charges restant dus (après déduction du dépôt de garantie) et je
lui ai fait la proposition de m'envoyer une lettre recommandé pour résilier le bail pour la fin d'août.
Je n'ai entendu plus rien de lui.

Question:
Qu'est-ce-que peux-je faire pour recevoir l'argent?

[Agnes1]

C'est une location vide meublée?

[Marth]

Je suis propriétaire. Si un locataire m'annonce de vive voix qu'il va quitter, je lui conseille de m'écrire une lettre en recommandé mais s'il ne le fait pas je lui écrit pour confirmer les termes de notre conversation afin qu'il ne me fasse pas rechercher un nouveau locataire et qu'au final il ne parte pas. Votre locataire est parti, vous lui avez écrit en recommandé, je pense qu'il n'est pas utile qu'il vous réponde en recommandé et qu'en tout cas cela ne jouera en rien sur le paiement des loyers.
D'autre part, lorsqu'un locataire (et c'est courant), ne paie pas le mois de préavis, je pense qu'il vaut mieux calculer le prix d'une procédure et le comparer au montant du loyer que l'on espère percevoir.
parfois, il vaut mieux relouer vite et faire son deuil d'un mois de loyer.

[Agnes1]

Décidemment marth, vous êtes incorrigible !!! :
Le conseil, pourtant de bon sens que vous donnez à jean25, peut se retourner contre lui tel un magnifique boomrang !
Le locataire n'a pas donné officiellement son congé. Demain il peut coller un procès aux fesses de son propriétaire pour avoir loué un logement dont il était encore locataire !!!!!!!

[Marth]

Alors quelle solution légale existe-t-il : faire constater par huissier le départ du locataire ? Se prémunir en trouvant des témoignages de personnes résidants dans le quartier ?