[Propriétaire - Locataire] prorata

[Poney46]

Bonjour je suis en location dans un appartement non meublé
Le 28 février j'ai envoyé une lettre recommandé à l'agence pour leur dire que je quittais l'appartement le 28 mai soit 3 mois plus tard.
Jusque la tout va bien.

Au mois d'avril, l'agence m'apelle me demandant si je peux libérer l'appartement le 19 mai soit 9jours plus tot et qu'elle calculerai le loyer au prorata. J'ai dit OK puisque ca m'arrangeait de payer un peu moins puisque j'étais parti avant.

On fait donc l'état des lieux de sortie le 19 (avant hier), et elle me dit que pour du 1er au 19 mai je dois 364euros.
Le loyer était de 490+32 de charges donc 522.

Or pour moi le prorata voulait dire 19/31 de 522euros = 320euros

Certes cela ne fait que 44euros d'écart mais ils ne m'ont pas fait de cadeau donc je ne vais pas leur en faire !

Sur ce coup qui a raison??

[Jean-louis52]

Bonjour,

Vous payez des provisions pour charges (32 euros) et un loyer mensuel (490 euros).
Le prorata se calcule sur le loyer seul.

A vous de veiller à demander les justificatifs de charges, pour calculer exactement ce qu'ils vous devront (ou ce que vous leur devrez...)

[Poney46]

Pourtant j'ai vu sur le site du service public ceci :

Selon l'article 641 du nouveau code de procédure civile, le délai expire le jour du dernier mois du délai de préavis qui porte le même quantième (le même chiffre) que le jour de la réception de la lettre de congé.
Pour ce dernier mois, le loyer dû par le locataire doit être déterminé à proportion du nombre de jours écoulés dans le mois.
Par exemple : la lettre recommandée est reçue par le propriétaire le 5 juin. Le locataire est redevable du loyer jusqu'au 5 septembre, et paiera pour le mois de septembre les 5/30ème du loyer et des charges de ce mois.

Donc apparrement ca prend aussi les charges mensuelles!
Sinon mon calcul devrait étre bon aussi !

[Agnes1]

La somme est modeste de toute façon. De plus les charges prorata ou pas feront l'objet d'une régularisation ensuite ce qui ne sera pas le cas du loyer.
Les charges peuvent tout à fait être calculées au prorata, comme elles peuvent ne pas l'être, tout dépend du bailleur.