[Copropriété et Syndic] Fuite dans un toit, le syndic ne veut pas faire les réparations...!

[Ben07]

Ca parait incroyable, mais c'est bien ça.
Mon appart est situé au 5 ème étage d'une copropriété, juste sous les toits. Une gaine technique (conduits VMC, eaux usées...) traverse un coin de ma salle de bain. Inquiet de voir la peinture sur cette gaine completement écaillée j'ai demandé au gardien de l'immeuble s'il pouvait voir si une fuite d'eau existait au niveau des toits. Ce brave homme est monté et a constaté en effet, une fuite importante lors des jours de pluies. On a fait un constat amiable de dégats des eaux avec le syndic et envoyé tout ça à notre assureur. Jusque la tout est normal.
Le truc c'est qu'aujourd'hui les travaux ne sont toujours pas faits (ça fait quand même 2 mois que ça traine alors que je relance toutes les semaines) et que le syndic nous indique que les travaux a faire sont trop cher et qu'ils ne peuvent pas se faire.
Il semblerait qu'une trentaine de tuiles soient à changer et que les tasseaux de la charpente sont completement pourris.
La situation est quasi-bloquée et ma salle de bains prends donc toujours l'eau.
Quels recours ai-je pour faire mettre enfin mon appart hors d'eau ?
Merci par avance de vos contributions éclairées.

[Rac8]

Comment ça c'est trop cher ????

mais voyons : ils DOIVENT réparer ! en plus cela dégrade l'état du bâtiment entier !!

il faut que votre assurance fasse bouger les choses !

[Golfy]

non .... pas tout à fait !!!!

je suppose que vous êtes proprio de votre appartement.

les reparations concernent la copropriété ! donc TOUS les autres proprios. Il faut pour cela une AG pour décider des travaux. ce n'est pas seulement une trentaine de tuiles à changer mais si vous dites aussi que les tasseaux sont pourris, la depense concerne tout le toit !
Ne nous emballons plus vite que la musique et regardons un peu les règles de copropriété !!!! selon la loi de 65.

• vous avez avisé votre syndic et votre assurance: c'est bien et c'est le 1er pas.
• maintenant avisez aussi les membres de votre conseil syndical pour les tenir au courant du problème car ce sont eux qui pourront pousser pour que le syndic fasse son job de mettre ce point à la prochaine AG.
• en attendnat, le syndic doit demander au moins 3 devis ... vu les reparations qu'il y a à faire. voir si une "reprise" est possible (petite reparation pour parer au plus pressé) - sinon ce sera la GROSSE reparation et là il faut attendre le vote en AG.
• de quand date votre dernière AG ?
• si moins d'un an, demandez d'urgence (par LRAR, copie au CS) de mettre à l'ODJ de la prochaine AG ce problème de toiture.

bref, je vous conseille de vous pencher sérieusement sur les règles régissant une copro ..... ca ne se fait pas tout seul hélas, le syndic n'etant pas habilité à engager de gros travaux sans autorisation des propriétaires (ce n'est qu'un gestionnaire, point !).

Copropriété - Service-public.fr

[Rac8]

GOLFY, qd il y a un gros souci le syndic n'a t-il pas la possibilité de faire les réparations pour conservation du bâtiment ???

[Golfy]

oui dans certaines situations URGENTES ... de sauvegarde du batiment.
là nous n'en sommes pas là, cette infiltration ne mettant en péril les structures du batiment

je sais, c'est emmerd... pour celui qui subit ... je suis bien placée pour le savoir puisque moi aussi j'ai des apparts sous les toits et ait dejà eu 2 degats a cause de cela. delai d'attente : entre 6 mois et 1,5 ans dependant du moment ou se trouve l'AG et de la rapidité que les travaux se fassent.