[Copropriété et Syndic] Les syndics...

[Animateur Communautaire]

Bonjour,

Le sujet au titre évocateur (si, si, je vous assure, surtout les points de suspension) fait appel à votre vécu personnel ou professionnel, que vous soyez co-propriétaire ou syndic, membre d'un conseil syndical.

Vous n'êtes pas sans savoir que la polémique sur les frais des syndics fait rage en ce moment. La question ici n'est pas de savoir si vous êtes content du volet rémunération, source et objet de la polémique actuelle. Il s'agit de savoir et discuter, sans insulte ni noms d'oiseaux, dans le respect habituel sur Net-iris, des prestations et de la gestion des co-propriétés.

Le forum regorge de problèmes ponctuels ou récurrents avec tel ou tel syndic. Mais vous, pensez-vous que les syndics font un travail efficace, juridiquement correct, ou autre.

Une fois de plus, merci de ne pas tomber dans le règlement de compte à l'égard de tel, qui serait modéré et qui entraînerait, en cas de répétition exagérée, la clôture du sujet.

[Capc]

Je fais partie d'un conseil syndical dans une copropriété récente. Nous avons un grand groupe comme syndic.

Je n'en suis pas pleinement satisfaite car
- Nous avons
- Son nouveau contrat qui soit disant respecte l'avis du CNC ne le suit que partiellement et facture des prestations particulières illégales.
- Ne répond pas vraiment à nos interrogations
- Suit de loin la gestion de la copropriété.

Toutefois, je ne serai pas pour en changer car on sait ce qu'on a mais pas ce qu'on aura! Il est en effet très difficile de comparer les syndics entre eux et surtout d'avoir des avis pertinents d'autres syndicats sur leur syndic.

[Véronik]

Allez, je me lance … enfin presque …

en premier lieu et afin que les choses soient claires, il faut distinguer
le syndicat de copropriété qui représente l'ensemble des copropriétaires et dont la constitution en syndicat a lieu dès lors qu’une copropriété existe, sans formalité aucune. Le conseil syndical dont les membres sont élus parmi les copropriétaires et qui assiste le syndic et contrôle sa gestion.

Et enfin le syndic proprement dit qui est mandataire représentant du syndicat de copropriété, et qui peut être bénévole ou professionnel Il a pour mission d’assurer l'exécution des décisions prises en assemblée générale et d’administre l'immeuble au nom du syndicat . Ces honoraires décidés en AG sont de deux natures :

• Les honoraires fixes pour tout ce qui concerne la gestion courante (en général ce ne sont pas ceux là qui « posent problèmes » et
• les honoraires supplémentaires pour les « taches autres que la gestion courante » que le syndicat de copropriété lui confient … Et là la porte des abus de certains syndics (certains … pas tous) peut en effet s’ouvrir en grand (j’insiste un peu, mais tous les syndics n’abusent pas)

[Nyc2008]

Exemple d'insuffisance du syndic : nous sommes restés environ 5 mois sans eau chaude courante, soit pour certains logements dans la cuisine, soit dans la salle de bains, soit les 2.

Pour ma part, je n'avais pas d'eau chaude dans la cuisine. Dans la salle de bains, impossible de prendre une douche normale car l'eau chaude était coupée rapidement. Effet garanti lorsque vous vous retrouvez du savon et du shampooing plein les yeux et que l'eau devient froide tout d'un coup...

Ce n'est pas la faute du syndic mais celui-ci n'a pas fait grand chose pour réparer rapidement..

[Animateur Communautaire]

Attention, cette discussion n'est pas là pour pointer du doigt les insuffisances de tel ou tel syndic: ce sont des cas individuels reposant le plus souvent sur des relations individuelles ou des personnes plus que sur des méthodes ou des techniques professionnels...

Pourriez-vous, Capc, nous en dire plus sur ce qui vous semble difficile de comparer dans les prestations des différents syndics, élément semblant vous freiner dans le fait de changer de syndic alors que l'actuel ne vous donne pas satisfaction ?