[Succession, Donation] Frais de succession vente imobilière

[Pompier29]

Bonjour,
Suite au décès de mon père, les héritiers avons mis en vente la maison de mon père par l'intermédiaire d'un notaire. La maison a été estimé à 140000 euros. Hors nous avons reçu une proposition de vente par le notaire :
L'acheteur accepte, paye 144500 et les héritiers reçoivent 130000 euros. Pourquoi 10000 euros disparus au profit de quoi ? j'ai rien compris aux explications de mon notaire. Il dit que c'est à nous de payer une partie de je ne sais pas quoi. Pouvez vous m'aider ?
Merci

[Tiboue]

Le Notaire dans ce cas agit comme une agence immobilière donc il a dû négocier la vente avec l'acquéreur qui a accepté moyennant le prix de 130.000 € en ce compris les honoraires de négociation de 14.500 €.
Si vous n'êtes pas d'accord il vous suffit de refuser de vendre à cette personne et que le Notaire trouve un acquéreur au prix de 140.000 € net pour les héritiers.

[Pompier29]

Merci pour la réponse rapide. Comment se fait-il que nous ayons donné mandat de vente à ce notaire pour une vente à 140000 euros et qu'il puisse m'appeler en me disant qu'il avait une proposition : prix de vente 140000 euros reste aux héritiers 130000 euros. De quel droit peut-il faire cela ? Il va à l'encontre de son mandat.

[Tiboue]

Il doit trouver un acquéreur, il vous fait une proposition à un prix moins élevé car il n'a peut être pas trouvé d'acquéreur à 140.000 €, c'est aussi pour cela que vous lui avez confier la vente, pour qu'il l'a négocie au mieux.
Mais comme je vous le dit vous n'avez aucune obligation d'accepter.
Si vous refuser il remettra la maison en vente, mais si il ne trouve pas d'acquéreur à 140.000 € il faudra bien baisser votre souhait de vendre à 140.000 €.
Tout dépends depuis combien de temps la maison est en vente.

[Pompier29]

Elle est en vente depuis 3 semaines. Je connais l'acquéreur qui a emprunté 144500 euros. Donc si je calcul bien, 140000 euros prix de la maison à laquelle je rajoute 8 % de frais notarié pour l'acheteur, cela fait 149 800 euros pour l'acheteur.J'ai du mal à m'y retrouver. Vous sembler bien vous y connaitre. Pouvez m'indiquer approximativement les frais qui seront à notre charge durant cette succession sachant que nous sommes 4 héritiers nos deux parents décédés.
Maison : 140000euros, la vente faite par le notaire.
Argent banque total environ 24000 euros. Le notaire m'a transmis les actes notariés de dévolution successorale.
A combine dois-je estimer les frais de notaire pour la succession. Au niveau impot je ne devrais normalement rien puisque la succession sera inférieur à 50 000 euros.
L'assurance prévoyance de son ancien employeur doit nous verser un capital décès. Cette somme est-elle à déclarer ?
Avec mes remerciements.