Achat fond de commerce

[Aurelia75]

Je souhaitais juste avoir des informations concernant un premier achat.
Actuellement locataire, je souhaiterais acheter un appartement à Paris. Hors, je me rend compte que les sommes demandées sont phénoménales par rapport aux superficies : environ 25 m² pour 150 000 €. Hors, on trouve beaucoup de fonds de commerces à vendre pour des sommes nettement plus attractives. Et dans le quartier ou j'habite, beaucoup de petites boutiques ont étés réaménagées en appartements. Il serait donc nettement plus interessant d'acheter ce genre de superficies, quitte à faire des travaux de remise aux normes !
Mais la loi l'interdit-elle ? Qu'en est-il de ce genre d'achat ? Est-ce légal ? Faut-il repondre à certains critères ? .....????

[Aurelia75]

Personne ne sait ???

[Marsu]

Déjà, une chose est claire vous ne projetez pas d'acheter le fonds de commerce (qui est l'activité commerciale en elle même) mais les murs.

Si vous devenez propriétaire d'un tel bien, soyez attentif au règlement de copropriété qui peut prévoir un usage exclusivement commercial du local en question. Dans ce cas, il vous faudra obtenir l'accord d'une assemblée pour rendre possible le changement en habitation.

Je vous reprécise qu'il y a une grosse différence entre fonds de commerce et murs et que si vous pouvez vendre une boutique en lui permettant de rester sur place, c'est parce que le bail peut parfaitement être continué sans le moindre problème.