achat d'un bien immobilier dont la surface a été surestimée

[Chany8]

Bonsoir à tous,



J'ai signé le sous seing il y a 2 mois pour l'achat d'un bien immobilier. Ce bien m'a été vendu pour une surface de 103 m² avec papier de l'agence immobilière à l'appui indiquant ce métré. La surface a été calculée initialement par un cabinet de géomètre et le propriétaire et l'agence se sont soit disant appuyés dessus pour communiquer ce chiffre.

Je devais signer l'acte définitif pour acquérir le bien dans 1 semaine mais j'ai voulu malgré tout vérifier par moi-même la surface. Or en mesurant j'ai trouvé 89 m². L'agence immobilière qui a servi d'intermédiaire entre moi et le vendeur a donc fait passer un autre expert pour confirmer cela et ce nouvel expert a lui aussi a trouvé 89m². Le 1° géomètre s'était donc trompé (sciemment???).

Du coup j'ai demandé au vendeur de baisser son prix (je ne veux pas payer le bien alors que sa surface a été surévaluée de 16%!!!).
Le vendeur ne veut rien entendre, ne veut pas baisser et menace de casser la vente.
Y a-t-il des lois qui me protègent?
Le propriétaire devra-t-il des indemnités?
Qui est en tort?
Que faire et comment dois-je procéder?
L'agence est-elle aussi en tort et doit-elle également des indemnités?
Dois-je aller jusqu'au procès?
Quels arguments utiliser pour négocier pour faire légitimement baisser le prix (le bien était dans les prix pour 103 m², le montant devient exorbitant pour 89 m²)?

Un grand grand merci pout toute réponse.
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j'avais oublié de préciser que le bien immobilier était un local commercial.
Y a-t-il distinction dans ce genre d'affaire entre les logements et les biens commerciaux?

Un grand merci pour toute réponse

[Plouc]

Je pense que la loi Carrès joue également sur le local commercial.
L'erreur ne doit pas être supérieure à 5%.
l'acheteur est en droit de réclamer un remboursement du trop payé.
mais pour cela il faut avoir acheté!
Maintenant, vous risquez de rester sur le m^me prix et la surface ramenée à votre métré.