Conseils pour la vente d'un local

[Monique Murphy]

Bonjour,
J'ai hérité d'un local situé en région parisienne que j'aimerais vendre.Je l'ai fait estimé par une agence immobilière. Celle ci m'a relancée pour avoir un mandat. Je lui ai repondu que j'étais d'accord pour signer un mandat mais un mandat simple, car il y avait des éventuels acheteurs qui avaient pris contact directement avec moi.
Une de ces personnes est passée par cette agence (sans signer de bon de visite, car je n'ai pas encore renvoyé les papiers signés concernant le mandat). Mais elle a connu mon numéro de téléphone en lisant le numéro à l'envers sur le dossier que l'agent immobilier avait sorti devant le client.
Première question:
Si je vends à cette personne, est ce que l'agent immobilier peut réclamer une commission au vendeur ou à l'acheteur?
Deuxième question:
L'agent immobilier m'a dit que si je ne passai pas par elle, je pouvais tomber sur des personnes non solvables mais si la vente se faisait par l'intermédiaire du notaire car cela se passait sous seing privé.
Qu'en pensez vous? Quels conseils pouvez me donner?
Merci pour tout.
Cordialement.
Monique

[Tiboue]

Pas de mandat=pas d'intervention de l'agence immobilière.
Elle essaye de vous influencer pour toucher une commission, si vous avez un acquéreur signé avec lui chez le Notaire un compromis ainsi il n'y aura pas de commission.
Ne signer surtout pas entre temps le mandat.

[Monique Murphy]

Merci à Tiboue pour sa reponse.
Mais je ne suis pas sûr de vendre à cet éventuel acquéreur (il se peut qu'il change d'avis).
Est ce que je peux éventuellement signer un mandat simple pour élargir la palette des acquéreurs éventuels? ou bien est ce risqué? ( après signature, l'agence peut elle se retourner contre le vendeur ? contre l'acheteur, car il est venu dans l'agence?).
Qu'en est-il de la solvabilité des acheteurs? Le notaire a-t-il les moyens de vérifier si les acheteurs sont solvables rapidement ( est ce que les agences arrivent plus facilement à déterminer, si l'acheteur est solvable ou bien est ce de l'esbrouf ?)
Merci encore.
Cordialement.
Monique

[Tiboue]

Vous pouvez demander un mandat sans exclusivité mais vous ne pourrez signer seul avec d'éventuels acquéreurs qui se seront déjà présenté à l'agence, dans ce cas vous risquer de lui devoir sa commission.

Une agence immobilière tout comme le Notaire ne peuvent savoir si l'acquéreur est solvable, ils le savent quant le prêt est obtenu c'est à dire bien après la signature du compromis.

Enfin en général quelqu'un qui achète a soit les fonds disponibles soit fera un prêt qu'il est presque sûr d'obtenir puisqu'en général des démarches ont déjà été effectués près des banques.
Bien sûr certains n'obtiennent pas leurs prêts mais ça arrivent et ça ni eux ni vous ne pouvez le savoir à l'avance.

[Monique Murphy]

Merci beaucoup à Tiboue pour sa réponse claire et rapide.
Si j'ai bien compris, soit je fais affaire seule avec la personne qui est passée par l'agence, mais je ne signe pas de mandat avec l'agence ,ou bien je signe un mandat simple avec l'agence pour avoir plus de possibilité de vendre, mais je dois dire à la personne qui est passée à l'agence qu'elle
y retourne pour la négociation ( avec les frais à payer en plus)?
C'est bien cela?
Merci pour votre réponse.
cordialement.
Monique

[Tiboue]

Au jour d'aujourd'hui non puisque vous n'avez pas signer de mandat, mais le jour où vous avez signer un mandat c'est ce qu'il faudra faire.

[Monique Murphy]

Merci encore à Tiboue.
Et bonne soirée.
Cordialement.
Monique.

PS: heureusement qu'il existe un site comme celui ci, avec des personnes comme vous, cela évite bien des embrouilles...

[Vevelte]

Bonjour TIBOUE,

S'il y a mandat,l'agence immobilière doit pouvoir justifier que le "futur" acquéreur est bien passé par elle je suppose?
Existe t-il donc une sorte de "bon de visite"?
Merci

[Tiboue]

Les agences font signer des bons de visite par conséquent elles savent qui s'est présenté pour être éventuellement acquéreur.

[Vevelte]

Bonjour,
Merci TIBOUE