gros litiges avec mes locataires sortant | (sujet n°28285) Forum Net-iris

Wukia · #1 02/09/2006, 22h37

Bjr, je vous contacte car je suis un peu perdue par rapport à mes droits. Je vous explique la situation ds laquelle je me trouve. Je suis propriétaire d'un F1 bis que je loue en meublé. Mes locataires actuels sont partis ce matin (2 septembre 2006). Ils m'avaient donné leur préavis pour le 31 aout et nous avons fait l'état des lieux de sortie le 1er septembre au soir, ils ont passé la nuit suivant l'état des lieux dans l'appartement. Lors de l'état des lieux nous leur avons fait part des différentes choses qui n'allaient pas (taches sur la peinture des murs, taches sur le papier peint, ménage pas fait, forte odeur de cigarettes, meubles qui avaient des traces de salissures en tout genre...) et nous leur avons dit de faire le nécessaire pour le lendemain matin. Nous leur avons fait confiance et comme ils partaient à 5h du matin nous avons été vérifier que le lendemain matin. Tout avait été indiqué sur l'état des lieux et la locataire a signé le document (par contre je ne l'ai fait qu'en un seul exemplaire).Quelle ne fut pas notre surprise en entrant, rien n'avait été fait et meme pire elle avait essayé de gratter les taches avec une éponges et du coup à délaver la peinture et le papier peint (grosses auréoles blanchatres au niveau du frottement), et puis nous avons découvert encore d'autres choses que nous n'avions pas vu la veille. Je l'ai immédiatement contacter par téléphone en lui expliquant notre mécontentement. Elle s'est très rapidement énervée en nous menacant de nous faire des problèmes. Elle m'a laissé un message sur mon répondeur dans la soirée où elle m'explique que bénéficiant de l'aide judiciaire gratuite elle n'hésitera pas à entamer une procédure si elle ne récupére pas sa caution, que s'il elle n'a pas la copie de l'état des lieux mercredi au plus tard elle ira porter plainte et je passe les détails.
Je voulais donc obtenir de l'aide car je me sens un peu dépassée par les événements et ne sais pas quoi faire. Puis je faire venir constater les dégats par un huissier ou cela est-il trop tard et ne servira à rien? Merci encore pour l'aide que vous pourrez m'apporter. Si besoin je suis à dispositon pour apporter des précisions.

Yeuse · #2 03/09/2006, 09h09

Si vous n'avez porté aucune anomalie sur l'EDL, vous vous êtes faits avoir en étant trop gentils, vous ne pourrez faire faire de devis que ce pour ce qui est porté sur L'EDL.

Wukia · #3 03/09/2006, 11h46

tout est effectivement écrit sur l'état des lieux de sortie mais les dégats ont été agravés dans la nuit (suivant l'edl) qu'ils ont passé dans l'appartement.

Marieke · #4 03/09/2006, 12h19

Si vous avez noté tapisserie tâchée et sale sur l'EDL vous pouvez retenir (à condition de fournir un devis) le côut de la réfection de la tapisserie sur le Dépôt de Garantie......cela ne change rien....

Wukia · #5 03/09/2006, 12h28

ce qui m'inquiète c'est que l'état des lieux d'entrée était fait sur un modèle différent, il fallait juste cocher des cases en indiquant "neuf, d'usage, mauvais" et en ce qui concerne par exemple le papier peint j'avais indiqué qu'il était d'usage car ca fait quand meme plusieurs années qu'il a été posé donc il n'est pas frais partout. Est ce qu'elle ne peut pas jouer par rapport à ca?

Marieke · #6 03/09/2006, 12h37

Si en effet il n'y a pas de précision supplémentaire vous ne pouvez réclamer de réfection....il aurait fallu rajouter la mention au dessous....sauf s'il était marqué neuf en entrée....et encore....car d'usage désigne un papier défraichi pas un papier taché.....

Wukia · #7 03/09/2006, 12h39

le problème c'est que les taches qu'ils m'ont fait n'étant pas existante lors de l'état des lieux d'entrée, c'est bien eux qui ont fais ces dégats. Comment puis je le prouver?

Marieke · #8 03/09/2006, 12h41

Pardon j'ai mal lu ce que vous aviez mis au dessus ...vous parliez de l'EDL d'entrée en disant d'usage ...et celui ci que porte t'il ?
Si elle a signé l'exemplaire indiquant ce que vous dites dans votre premier message c'est bon.....

Wukia · #9 03/09/2006, 12h50

en fait sur l'edl entrant il y avait juste des cases à cocher où il fallait indiquer pour chaque pièces l'état des murs, des plafonds, des sols, en cochant soit neuf, soit d'usage ou mauvais. En ce qui concerne le papier peint j'avais indiqué d'usage car il a plusieurs années. Par contre l'edl de sortie n'est pas fait pareil, c'est des cases correspondant à chaque pièces et il faut inscrire dedans les remarques que l'on a à faire. En ce qui concerne ce meme papier peint qui se trouve dans la chambre, j'ai indiqué qu'il y avait des taches.

Marieke · #10 03/09/2006, 12h52

Citation:

Posté par Wukia

en fait sur l'edl entrant il y avait juste des cases à cocher où il fallait indiquer pour chaque pièces l'état des murs, des plafonds, des sols, en cochant soit neuf, soit d'usage ou mauvais. En ce qui concerne le papier peint j'avais indiqué d'usage car il a plusieurs années. Par contre l'edl de sortie n'est pas fait pareil, c'est des cases correspondant à chaque pièces et il faut inscrire dedans les remarques que l'on a à faire. En ce qui concerne ce meme papier peint qui se trouve dans la chambre, j'ai indiqué qu'il y avait des taches.

J'ai relu et corrigé mon post précédent

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