Pb de mandat

[Texmurphy]

Bonjour ,

mon epouse et moi avons décidé a cause de notre divorce de vendre la maison que nous avions acheté.
Nous avons donc donné un mandat d'exclusivité a une agence en mai 2003.Peu de temps apres mon épouse désire garder la maison nous en informons donc l'agence qui accepte et retire la maison de son agence sans toutefois annuler le mandat car cela faisait moins de trois mois.
Entre temps un voisin est venu voir l'agence pour lui dire que nous avions prévu de lui vendre la maison , ce qui etait fait faux , neanmoins elle l'a cru et a signé un compromis de vente avec lui .
Apres diverses explication avec le voisin , celui a reconnu les faits et l'agence a accepté de croire notre version et a déchiré le compromis de vente et nous disait que elle retirait le bien de son agence.
En septembre ma femme et moi avions tout préparé pour que je lui cede ma part , nous sommes meme allé devant le notaire et cela etait inscrit dans la requete au juge des affaires familliales mais helas pour des raisons financiere elle ne pouvait negocier avec sa banque le remboursement des mensualités.
En avril 2004 nous avons mis la maison dans une autre agence car nous avions ete ecoeuré de la legereté de notre agent immobilier et pensions que le mandat d'exclusivité etait terminé au bout de trois mois.
Nous avons vendu la maison par une autre agence et nous recevons une assignons devant le TGI de la part de l'autre agence qui demande des Dommages interets considérables car le mandat a ete renouvellé tacitement pour un an .
Nous sommes de bonne foi et pensions sincerement que nous etions libérés du mandat et pouvions vendre le bien.De plus nous n'avons jamais ete informé de la reconduction du mandat et n'avions jamais eu de nouvelles de l'agence depuis juin 2003
Le juge peut il prendre cela en compte ?

Quelqu'un peut il me donner son avis sur la situation

[Maryne]

Citation :
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Dans le mandat avec clause d'exclusivité, vous vous engagez à ne traiter que par l'intermédiaire de l'agence, même si vous trouvez l'acheteur vous même. Si vous passez outre la clause d'exclusivité et réalisez la vente directement avec l'acheteur ou par le biais d'une autre agence, le titulaire du mandat exclusif sera en droit de réclamer sa commission.

Textes de référence
articles 6 et 7 de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970
articles 72 à 79 du décret n° 72-678 du 20 juillet 1972

Dernière mise à jour : Mars 2004
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Vous auriez du soigneusement relire le contrat signé avec l'agence avant de vous engager avec une autre.
De plus la première agence avait accepté de réparer sa faute et cela peut jouer en votre défaveur.
En tout état de cause la décision finale revient au juge.

[Texmurphy]

le fait que l'on etait de bonne foi ne peut il jouer en notre faveur dans la mesure ou l'agence n'a plus pris contact avec nous et ne nous a pas informé du renouvellement du mandat ?

[Maryne]

Je grille un feu rouge, je dis à l'agent verbalisateur : je suis de bonne foi, je ne l'ai pas vu. Que croyez-vous qu'il va se passer ?

[Texmurphy]

Bien sur , mais le fait de n'avoir aucune nouvelles d'une agence immobilière a laquelle on a consenti un mandat d'exclusivité n'est il pas une faute de sa part ?

[Maryne]

Non, s'il n'a pas d'acheteur, il n'en a pas, par contre si vous en avez trouvé un il fallait le leur envoyer puisque vous aviez signé un mandat exclusif.

[Texmurphy]

Il n'avait meme plus la maison affiché dans son annonce et aucune visite depuis juin 2003....

Quelles preuves écrites avaient vous que l'agence qui bénéficiait du mandat exclusif acceptait de retirer le bien de la vente, ce qui à mon sens est une acceptation de mettre fin à son mandat ?
Si pas de preuve écrite, c'est malheureusement très différent et vous aurez bien du mal à prouver votre bonne foi pour faire plier le juge en votre faveur.

Si les sommes demandées devant le TGI sont si conséquentes, une seule chose à vous recommander : consultez un avocat.

[Maryne]

Les sommes..., les sommes c'est leur commission, vous devez bien savoir à combien elle se monte en pourcentage ?
Ce qui permettrait de déterminer le tribunal compétent
Essayez de plaider l'enrichissement sans cause, on ne sait jamais.