terrain constructible?

[Juju01]

Bonjour,
je suis propriétaire d'un terrain clos de mur de 600 m2 bàti d'un hangar de 50 m2 et servant actuellement de jardin, et je souhaiterais construire une maison dessus. ce terrain est en plein centre du village, dans une zone constructible, mais la surface minimum exigée par le POS (travail actuel de la mairie pour passage au PLU) est de 700 m2. Il est encastré entre un angle de rues d'une part et un lotissement récent d'autre part.
La règle de la surface minimum ne s'applique pas pour les terrains "enclavé" entre des parcelles deja construite, ni pour une modification ou agrandissement d'une construction existente.( extrait du POS).
La mairie joue la langue de bois et personne ne me dit clairement si ce terrain est constructible ou non. Le passage au PLU va t il faciliter l'acces a la construction?
Merci de m'éclairer.

[Rac8]

Bonjour,

La mise en place du PLU ne se fait pas rapidement !
Dans mon village, nous sommes même revenu en arrière (PLU => POS), car trop compliqué à gérer et sans apporter quoique ce soit à la commune...bref, ça ne vous aide pas particulièrement !

Je dirai que votre surface est, pour l'instant trop petite pour construire. Le PLU n'y changera peut-être rien, comme il pourra baisser la surface à 500m²...là, vous n'avez pas le choix que d'attendre, ou bien de demander en mairie à lire le projet concernant cette partie.

Concernant l'enclavement, votre parcelle est certes collée à un lotissement, mais de l'autre c'est la rue...donc, pas d'enclavement !

[Yeuse]

Vous parlez de réhabiliter voire agrandir la construction existante ou de tout casser et construire à un autre endroit du terrain ?

Ca peut peut-être jouer

[Rac8]

C'est un cabanon, donc, demande de PC...car changement de destination d'utilisation...donc...

mais à essayer quand même !

[Yeuse]

Cabanon ou hangar de 50m² ce n'est pas la même chose On voit en vente des maisons qui n'ont même pas ces 50m²

[Mitchou]

Les PLU tendent en général à supprimer les superficies minimales.
Cependant des zones voient leurs droit à bâtir diminués, c'est une minorité mais il ne faut pas prendre de risque avec cela.
Le seul moyen est d'obtenir des renseignements sur ce que va devenir votre terrain dans le PLU, mais attention la personne qui vous renseignera n'en aura pas le droit avant qu'il soit rendu public (délit d'initié), d'où pincettes.....