Propriétaire ne voulant pas faire les travaux necessaires.

[Michel84]

Bonjour tout le monde, je suis content d'avoir trouvé votre forum
Peut être pourrez vous me conseiller avec mon petit problème.

Je suis locataire depuis presque 3 ans d'une maison de ville.
Je me heurte à une propriétaire faisant la sourde oreille dès qu'il y a un problème dans cet appartement.

Etant bricoleur, depuis je me resigne à faire les choses moi même mais j'en ai ras le bol... et marre de payer le matériel pour les réparations.

En gros voici ce qui cloche :
- Un problème de chasse d'eau qui fuit depuis notre emmenagement.
- Un circuit électrique dans la buanderie et le garage qui "datent de la guerre de 14" avec des fils à nus par endroits.
- Un conduit de chaudière qui tombe en lambeau. L'hivers dernier, une partie du conduit s'est effondré et la fumée avait envahi l'appartement au dessus en pleine nuit. Elle a juste fait retiré les gravas... Quand on a fait ramoner, le ramoneur a marqué clairement sur le papier qu'il était obligatoire de gainer le conduit d'évacuation, chose qu'elle a refusé de faire.
- Des tuiles posées à "la vas-y que je te pousse", donc régulièrement je dois monter sur le toit pour réparer sinon quand il pleut, nous avons des gouttes qui tombent sur le plafond du salon...
- La goutière qui est bouchée donc quand il pleut ca arrose la porte d'entrée, on s'en prend plein la gueule quand on rentre et le couloir d'entrée est régulièrement inondé.
- La porte de garage qui a été abimée par les travaux de la rue entrepris par la mairie. J'ai du la souder moi meme car elle ne fermait plus et je n'avais pas envie de me faire voler des objets dans mon garage...
- La chaudière qui consomme de plus en plus, l'hivers dernier nous avons passé 1800 L de fuel !!!

Et encore dans tout ca, je ne compte pas tout ce que j'ai déjà réparé...

Bref, je ne suis pas procédurier, j'ai commencé par lui signaler gentiment par téléphone mais malgrès ses promesses, rien n'est fait ou alors c'est du bricolage à 2 francs qui tient 2 jours.
Maintenant on en est à plusieurs courriers en recommandés pour demander la résolution des problèmes.

J'ai stoppé pendant 3 mois le payement des loyers... j'ai eu droit à un joli courrier (c'était idiot je sais).

Suis-je obligé de passer par tout le tralala administratif (injonction de faire, saisine simplifiée) ou y a t il un moyen plus rapide de résoudre ca ?

Est-ce que j'aurais le droit de faire faire les réparations par des professionnels et de les déduire de mon loyer ???

[Marieke]

Posté par Michel84

- Un problème de chasse d'eau qui fuit depuis notre emmenagement.

C'est à vous qu'incombe la réparation...et si vous êtes bricoleur cela se change facilement un mécanisme

Posté par Michel84

- Un circuit électrique dans la buanderie et le garage qui "datent de la guerre de 14" avec des fils à nus par endroits.

Si ce n'est pas dangereux et que vous ne prenez pas le jus ...rien à faire

Posté par Michel84

- Un conduit de chaudière qui tombe en lambeau. L'hivers dernier, une partie du conduit s'est effondré et la fumée avait envahi l'appartement au dessus en pleine nuit. Elle a juste fait retiré les gravas... Quand on a fait ramoner, le ramoneur a marqué clairement sur le papier qu'il était obligatoire de gainer le conduit d'évacuation, chose qu'elle a refusé de faire.

Là injonction de faire les travaux car c'est dangereux et avec le certificat

Posté par Michel84

- Des tuiles posées à "la vas-y que je te pousse", donc régulièrement je dois monter sur le toit pour réparer sinon quand il pleut, nous avons des gouttes qui tombent sur le plafond du salon...

Injonction aussi

Posté par Michel84

- La goutière qui est bouchée donc quand il pleut ca arrose la porte d'entrée, on s'en prend plein la gueule quand on rentre et le couloir d'entrée est régulièrement inondé.

C'est à vous de déboucher les gouttières

Posté par Michel84

- La porte de garage qui a été abimée par les travaux de la rue entrepris par la mairie. J'ai du la souder moi meme car elle ne fermait plus et je n'avais pas envie de me faire voler des objets dans mon garage...

Il fallait faire constater et réparer par la Mairie

Posté par Michel84

- La chaudière qui consomme de plus en plus, l'hiver dernier nous avons passé 1800 L de fuel !!!

Voir aussi dans l'injonction mais il faut une attestation du chauffagiste pour dire qu'elle est HS

Posté par Michel84

J'ai stoppé pendant 3 mois le payement des loyers... j'ai eu droit à un joli courrier (c'était idiot je sais).

Ne jamais faire cela ....elle aura beau rôle d'invoquer cela...

Posté par Michel84

Suis-je obligé de passer par tout le tralala administratif (injonction de faire, saisine simplifiée) ou y a t il un moyen plus rapide de résoudre ca ?

Oui

Posté par Michel84

Est-ce que j'aurais le droit de faire faire les réparations par des professionnels et de les déduire de mon loyer ???

Non

Je suppose par ailleurs que vous avez loué en connaissance de cause et que le loyer ne doit pas être très élevé , donc vous ne pouvez vous attendre à ce que tout soit en parfait état...
Donc téléchargez le formulaire d'injonction de faire pour ce qui est de son ressort :http://www.minefi.gouv.fr/DGCCRF/04_...iconso/d04.htm

[Michel84]

Je vous remercie bien pour toutes ces réponses très claires.
Nous allons donc passer par les voies administratives classiques pour ce qui est de leur ressort.

Effectivement, nous avons loué en connaissance de cause, mais nous avons naivement cru la propriétaire quand elle affirmait qu'elle allait faire les travaux très rapidement.
Pour le loyer, comparativement aux location du même type dans la région, le loyer n'est ni bon marché, ni excessif, il est dans la juste tranche.

Encore une fois merci