depart locataire

[Adriatic32]

bonjour,
je suis nouvelle sur ce site, et j'aurais besoin de votre aide.
voilà, je loue un appartement à 2 étudiants, chacun d'eux à signés un bail séparés qui se termine le 30 juin 2007, l'un d'eux et rentrée le 20 septembre 2006 et m'a telephoné en me disant qu'elle part peut être en janvier car la vie est chère ici (elle est allemande) et qu'elle a du mal avec les études, là j'ai commencer à paniquer car en janvier il n'y a plus d'étudiant et je pense que je ne trouverai personne pour la remplacer, en allant sur un site de collocation j'ai vue qu'elle cherchai encore dans la même ville, et voilà ma question : a t'elle le droit de laisser la chambre, et puis je garder une partie de la caution si je ne trouve personne , car la moitié des factures, gaz et électricité seront à ma charge je pense.
merci pour votre aide.

[Véronik]

1. Comment pouvez vous louer un SEUL et même appartement avec 2 baux différents ?
2. S'agit il d'une location meublée?

[Miky]

Bonjour,

Les etudiants ont signes le meme bail, c'est donc une colocation et sont caution solidaires selon les termes du bail, c'est cela?

Miky

[Véronik]

Posté par Miky

Bonjour,

Les etudiants ont signes le meme bail, c'est donc une colocation et sont caution solidaires selon les termes du bail, c'est cela?

Miky

OK, un seul bail et 2 locataires solidaires.
Vue la durée du bail, j'en conclu qu'il s'agit d'une location meublée.

DONC, la loctaire partante vous doit un mois de préavis (c'est du meublé) quelque soit le motif de son départ, et la locataire restante est seule titulaire du bail, son ex-locataire restant solidaire du paiement.
Quand aux factures de gaz et d'électricité, elles sont et restent à la charge du titulaire des abonnements

[Miky]

Tout a fait d'accord, je fais la meme lecture de la situation.

A partir du moment ou votre locataire respecte les termes du bail elle est libre de s'en aller et sa caution doit lui etre restituee.
Apres bon vent a elle.

Quant au cautionnement solidaire, si elle retourne en Allemagne, je ne veux pas etre pessimiste mais je crois qu'il vaut mieux l'oublier pour etre pragmatique. De toute facon le cautionnement solidaire prend fin au terme du bail, meme si celui ci est renouvele.

Miky

[Véronik]

Posté par Miky

Tout a fait d'accord, je fais la meme lecture de la situation.

A partir du moment ou votre locataire respecte les termes du bail elle est libre de s'en aller et sa caution doit lui etre restituee.
Apres bon vent a elle.

Quant au cautionnement solidaire, si elle retourne en Allemagne, je ne veux pas etre pessimiste mais je crois qu'il vaut mieux l'oublier pour etre pragmatique. De toute facon le cautionnement solidaire prend fin au terme du bail, meme si celui ci est renouvele.

Miky

Pour ce qui est de rendre la caution, je suis plus mitigée que vous.
Je pense (peut etre à tort) que c'est au colocataire d'en rembourser sa part au locataire partant.
La caution doit rester en la posséssion du bailleur jusqu'à l'extinction du bail

[Miky]

Tout juste, il faudrait regarder le bail pour voir comment la caution est ventilee. Si elle est nominative pour chaque partie, cela devient un sujet delicat.
Miky

[Marieke]

VERONIK et MIKY vous êtes en train d'épiloguer entre vous sur des suppositions.... sans avoir eu de précisions d'ADRIATIC.....elle a bien dit 2 baux et un seul appartement....et on n'en sait pas plus....

[Adriatic32]

re bonjour,
je vous remercie pour vos réponse vous m'avez appris qu'il n'y a qu'un mois de préavis car c'est bien un meublé.
tu as raison marieke il y a bien 2 baux, nous avons fais ça mon mari et moi car nous savons que les étudiants n'on pas beaucoup d'argent et nous pensions que faire une clause solidarité n'est pas génial pour eux donc nous préferons perdre un loyer, mais je suis en colère si la locataire part pour rester dans la même ville le prix du loyer elle le connaissais avant de signer . aurions nous fait une erreur pour les 2 baux ?

[Véronik]

Posté par Miky

Bonjour,

Les etudiants ont signes le meme bail, c'est donc une colocation et sont caution solidaires selon les termes du bail, c'est cela?

Miky

Marieke, ci-dessus reproduit le post de Miky ... Si vous avez d'autres donnes ??