porte d'entrée que les loc oublient de fermer

[Fabiola]

Bonjour,
mon ami est commerçant et il est dans un immeuble appartenant à une seule propriétaire qu'elle loue a des locataires sous tutelle.

le problème est que ces dernières ne ferment pas les verrous de la porte d'entrée et si un jour il y a un vol dans la boutique de mon ami, l'assurance refusera de lui rembourser en cas d'éventuels préjudices.

Aprés avoir informé la propriétaire de mettre en demeure ses locataires de fermer la porte d'entrée, elle nous répond qu'elle ne peut rien faire car ses locataires n'arrivent pas à fermer ,le verrou d'en haut car elles sont petites.

Y a t-il moyen de se prémunir auprés de l'assurance comme LRAR au propriétaire pour montrer sa bonne foie et montrer que mon ami a tout fait pour que la porte soit bien fermée ou autres...
Je vous remercie d'avance de toutes aides de votre part.

[Marieke]

Dans ce cas il faut demander de déplacer les verrous c'est simple....ou de modifier le système de fermeture avec ressort de rappel et clef pour ouvrir...

[Bellugue]

non, il faut que ce soit la porte du local en question qui doit presenter toutes les garanties requises par son propre assureur.
que l entree de l immeuble soit securisee par un digicode, une serrure , ou non, c est une question de confort des locataires, mais n a pas un caractere obligatoire.
en aucun cas, la responsabilite de la proprietaire ne pourra etre mise en cause, si la porte n est pas fermee par un des locataires.
aucune loi a ma connaissance n oblige un proprietaire d un immeuble locatif a mettre un verrou a la porte d entree de l immeuble.

[Marieke]

Dans la mesure ou cette porte est située dans l'immeuble les assureurs peuvent exiger une deuxième sécuritéconcernant la porte d'entrée ....c'est comme cela pour les assurances de cabinets médicaux aussi...porte du local sécurisée plus porte d'entrée...digicode et interphone quasi obligatoires maintenant...les assureurs deviennent de plus en plus exigeants....

[Bellugue]

alors moi qui ai installe un digicode, plus un verrou , qui ai des locataires tete en l air, je peux etre embetee si un local est cambriole?

[Marieke]

Posté par Bellugue

alors moi qui ai installe un digicode, plus un verrou , qui ai des locataires tete en l air, je peux etre embetee si un local est cambriole?

Là on parle de baux commerciaux avec un accès dans l'immeuble BELLUGUE...pas de logements...

[Bellugue]

justement, il y a au rez de chaussee de l immeuble, deux magasins qui ne m appartiennent pas, mais qui ont des portes qui donnent dans le couloir
copropriete de fait , entre ma belle mere et moi, a la succession de mon pere.
c est moi qui ait installe l interphone, le verrou y etait deja.
je sens venir les ennuis !!!!!