Demande de réparations abusives, à sortie de location

[Forden]

Bonjour,

Suite à mon changement d'appartement un état des lieux a été bien sûr fait. Sur un des murs du salon il y'a une trace ( housse de canapé qui a déteint ). Le propriétaire me joint ce jour pour me dire qu'il a fait faire un devis pour changer le papier peint de tout le salon, et qu'il supporterait 50% de ce devis ( devis à 1000Euros tout de même ). Il ajoute qu'il y'a une trace sur un autre mur, qui en fait est une ombre autour d'un ancien meuble dû à "l'utilisation de la vie courante", et qui a dû être causé par le soleil. J'entends par là que lorsqu'on se met à 1mètre de "'l'ombre", on ne voit aucun changement sur le papier peint...
Je lui ai dis que je refusais son devis et que si il ne revenait pas dessus, je changerai le mur sur lequel il y'a une trace ( il y'a 3 papiers peints différents dans le salon, ça ne sautera pas aux yeux que ça a été refait ).
Il refuse, disant qu'il veut refaire tout son salon, et que de plus il veut que ce soit fait par une société...
Quelles sont mes droits et obligations dans ce cas là ? Quels textes parlent d'un tel point?
Sachant que finalement APRES l'état des lieux il m'a demandé de retirer un élément d'un des murs du salon... ( et l'état des lieux n'a pas été changé pour ça ). Depuis le propriétaire est allé plusieurs fois dans l'appartement, ainsi que le peintre pour le devis.
Refusant catégoriquement ce devis, je pensais faire venir un expert pour en juger. Les frais sont à 50/50 ( propriétaire/locataire ), non ?
Peux-t-il obliger à ce que ce soit un société qui le fasse ?
Sa demande de retirer l'élément du salon après l'EDL, ne rend-il pas celui caduque ?

Qu'en est-il de proposer de changer moi-même et donc à mes frais le papier-peint du mur avec la tâche ?

D'avance merci pour tous vos conseils.
Si il manque des informations, merci de me dire lesquelles.
Je tiens à préciser que outre l'EDL fait "par anticipation", je suis encore locataire jusqu'au 29 novembre 2006.

Forden

[Marieke]

Avez vous contresigné un EDL sur lequel vous reconnaissez que la tapisserie du mur est tachée ?
Pourquoi avez vous fait l'EDL à ce moment ? ...vous n'avez pas rendu les clefs ?

[Forden]

Bonjour,

Oui, nous avons fait un EDL que j'ai contresigné.
La tâche sur le mûr est bien signifiée.
Quand à l'autre mûr, il y'avait noté : Ecran de cinema laissé par le locataire. Concernant d'éventuelles traces, je ressortirait demain l'EDL de sortie pour donner le texte exact si il y'en a un.

Le problème est que depuis cet EDL le propriétaire est passé à l'appartement, a vu l'écran et ne souhaitant pas le garder, m'a appelé ( nous avions de bons contacts jusqu'à là... ), en me demandant de retirer cet écran. Il m'a redonné une clef pour que je puisse le faire.
J'ai retiré l'écran, rebouché les trous au mastic, poli. Du vrai travail d'orfèvre, ils se confondent avec le papier peint, on ne les voit même pas.

La date a été donnée pour l'EDL afin qu'il puisse être reloué très rapidement ( j'ai quitté l'appartement au bout d'un mois, le faire relouer pour éviter peut-être un des 2 mois restants de préavis était arrangeant pour moi aussi ). Le "grand nettoyage" étant fait la vieille, il s'est avéré que les restes de papiers peints ( logement neuf à l'époque, des restes de papiers peints ont été laissés ) de la même couleur que celle d'origine etait insuffisant. Il en reste par contre assez d'un qui a une demi-teinte de différence et qui couvre une autre partie du même salon ( je rappelle : 3 papiers peints différents dans le salon ).
La trace a donc été laissé, en pensant que comme ce petit mur est d'un couleur, il n'en couterait sur la caution QUE l'éventuelle réfaction de ce mur là.
Hors maintenant le salon ne lui plaît plus et il veut le faire refaire en entier.

[Marieke]

Le pb c'est que vous avez signé cet EDL , maintenant en effet il peut faire un devis et ce sera valable ...sinon vous utilisez le papier peint disponible ...dans la mesure ou vous avez les clefs.... tout se joue sur la validité du premier EDL......on pourrait considérer que c'est un pré EDL....dans votre cas....c'est une idée....
Le Pb va se poser le 29 il faudra refaire un EDL...avez vous essayé de lui faire entendre raison ?...je crois qu'il faut négocier si vous aviez de bons rapports jusque là...en attente d'autres avis.....

[Forden]

Oui, je souhaiterais volontier utiliser le papier peint disponible afin de le refaire moi, du moins les murs concernés.

J'ai bien les clefs, mais comme dit, le propriétaire m'a notifié par téléphone qu'il voulait obligatoirement que ça soit fait par une société. J'imagine bien que ça n'a aucune valeur.
J'ai essayé de lui faire entendre raison, mais malheureusement impossible.

Comment prôner le pré-EDL auprès de mon agence immobilière ( celle qui a fait l'EDL ) ? Le fait qu'il m'ai demandé de retirer l'écran par exemple ? Un texte sur lequel se poser ?

[Forden]

Le propriétaire vient de me rappeler, il accepte que je refasse 2 pans de murs moi-même. Celui où il y'a la trace bleue et celui où il y'a "l'ombre", si je réutilise le même papier peint que celui d'origine.

Je ne vais pas chercher plus loin et je vais faire comme ça; puis on refera un EDL.

Merci encore pour les réponses.