questionnement après reception du DPE

[Emjy]

le 28/10, nous avons signé une offre d'achat de 192000€ que le proproétaire n'a pas accepté. il n'y a pas eu de réponse écrite. le propriaitaire a proposé 195000.
nous avons accepté oralement. mais pour le compromis, nous venons de recevoir le DPE fait ultérieurement. or nous pensions que la maison datant de 1986, l'isolation thermique était correcte et suffisante. mais le DPE reçu hier avec le compromis classe l maison en catégorie E ,"énergivore".nous sommes perplexes...nous hésitons à poursuivre.. le compromis doit être renvoyé lundi ..
- peut-on rediscuter du prix et revenir à la première offre ?
- peut-on renoncer à l'achat ?

merci !

[Otis]

Posté par Emjy

le 28/10, nous avons signé une offre d'achat de 192000€ que le proproétaire n'a pas accepté. il n'y a pas eu de réponse écrite. le propriaitaire a proposé 195000.
nous avons accepté oralement. mais pour le compromis, nous venons de recevoir le DPE fait ultérieurement. or nous pensions que la maison datant de 1986, l'isolation thermique était correcte et suffisante. mais le DPE reçu hier avec le compromis classe l maison en catégorie E ,"énergivore".nous sommes perplexes...nous hésitons à poursuivre.. le compromis doit être renvoyé lundi ..
- peut-on rediscuter du prix et revenir à la première offre ?
- peut-on renoncer à l'achat ?

merci !

Bonsoir,

Vous voulez en venir où? Faire baisser un prix pour une maison "énergivore"? Elle sera toujours "énergivore".....Peut-être pourriez vous demander a votre vendeur les factures de sa consommation annuelle pour le "fonctionnement" de cette maison.Vous vous ferez une idée "réelle" du côut.Cela vous conviendra ou pas.
Je crois que lors d'un achat il y a toujours un compromis avec des plus et des moins...Je préfère une maison un peu énergivore bien située dans un cadre agréable avec toutes les commodités qu'une maison au "top" de l'isolation thermique mais mal située ..Il faut donc savoir ce que vous mettez en premier dans vos critères de choix.

Bonne chance pour votre achat!


Cordialement

[Loki]

Otis en realisant des travaux d'isolation, la maison sera moins "energivore".

Ceci dit tant que vous n'avez pas signé le compromis vous pouvez renoncer à l'achat, en plus vous avez une raison d'etre reticent, avant de vous retirer definitivement demandez des info complementaires au proprio, faites vous faire des devis pour l'isolation et rediscutez le prix, si la maison vous plait faites votre possible pour l'acheter dans de bonnes conditions.

[Otis]

Posté par Loki

Otis en realisant des travaux d'isolation, la maison sera moins "energivore".

Ceci dit tant que vous n'avez pas signé le compromis vous pouvez renoncer à l'achat, en plus vous avez une raison d'etre reticent, avant de vous retirer definitivement demandez des info complementaires au proprio, faites vous faire des devis pour l'isolation et rediscutez le prix, si la maison vous plait faites votre possible pour l'acheter dans de bonnes conditions.

Je suis entièrement d'accord Loki,avec des travaux d'isolation tout ira mieux!! Le DPE, je pense, ne devrait être qu'un document d'information et ne devrait pas devenir un document pour une négociation au risque d'occulter tous les autres éléments a prendre en compte lors d'un achat.Le DPE est tout a fait différent des autres documents obligatoires( amiante,termites etc...) qui eux ont vraiment raison d'être car ils touchent soit à la santé ou au devenir même du bien.
C'est le document parfait pour "discutailler" encore et encore...a quand le "DTJ" ( détecteur de taupes des jardins) pour négocier un prix..?
Et si l'on discutait des faramineuses commissions d'agences?

Cordialement

[Lola06]

Le DPE est tout nouveau et pas toujours tout beau.
Effectivement, demandez les factures au propriétaire.
De toute façon, même après signature du compromis, vous avez encore un délai légal de réflexion de 7 jours où vous pouvez revenir sur votre décision.
Evidemment, il vaut mieux y réfléchir avant, mais ne paniquez pas non plus.

je me suis laissée dire par une société d'expertise (qui réalise les différents diagnostics) que tout cela n'était pas non plus encore totalement au point d'autant que les logiciels fournis par le gouvernement ne répondent déjà plus à l'objectif visé...

[Emjy]

hé bien merci à tous !
vous nous avez aidés à affermir notre choix: on va demander factures [d'électricité]au propriétaire...
mais la maison date de 1986 avec étage bien isolé semble-t-il selon normes d'il y a 20 ans.ont-elle beaucoup changé ?couche d'isolant plus épais ? fenêtres plus isolantes ?
le DPE a été fait sur toute la maison : le rez d echaussée a ét éamé,nnagé en appartement mais pas du tout isolé lui...

[Otis]

Posté par Emjy

hé bien merci à tous !
vous nous avez aidés à affermir notre choix: on va demander factures [d'électricité] au propriétaire...
mais la maison date de 1986 avec étage bien isolé semble-t-il selon normes d'il y a 20 ans.ont-elle beaucoup changé ?couche d'isolant plus épais ? fenêtres plus isolantes ?
le DPE a été fait sur toute la maison : le rez d echaussée a ét éamé,nnagé en appartement mais pas du tout isolé lui...

Bonsoir,

Bien sûr les normes ont beaucoup changé depuis 86, mais des travaux ont peut-être été effectués depuis ? Je ne comprends pas bien votre histoire d'appartement au rdch "pas du tout isolé"? C'est a dire?

Cdlt

[Emjy]

il n'y a pas eu de travaux depuis.sauf l'aménagement d'une partie du rez de chaussée en appartement F2 pour la propriétaire d'alors devenue trop âgée pour occuper l'étage : pas d'isolation aux murs mais fenêtres double vitrage cependant.

[Otis]

Posté par Emjy

il n'y a pas eu de travaux depuis.sauf l'aménagement d'une partie du rez de chaussée en appartement F2 pour la propriétaire d'alors devenue trop âgée pour occuper l'étage : pas d'isolation aux murs mais fenêtres double vitrage cependant.

Donc tout est de 86...je ne vois pas pourquoi l'appartement serait moins isolé que l'étage!!Mais pas d'isolation aux murs ...c'est surprenant!
Il serait bien prétentieux de ma part d'aller plus loin "techniquement" n'étant pas sur place .
Je ne peux donc que vous recommander de récupérer les factures du "fonctionnement" de cette maison, ce qui vous permettra d'avoir précisément le coût annuel et ainsi vous n'aurez pas de surprise désagréable.

Bon courage
Cordialement

[Dpe92]

Bonjour,

Je suis diagnostiqueur DPE.
Pour information une classification E est déjà bien.
Pour information 90% de mes diagnostiques tournent autour de E-F.

fxr
__________

[Edit de l'Equipe de Modération]
Ne pas livrer en public son adresse email sous peine de spam, virus ... Utilisez la messagerie privée, merci
[/edit]