Contrat entretien chaudière

[Jeandu69]

Bonjour,
mon propriétaire a vendu en début d'année la maison que je loue depuis 10/2005. jusqu'à la vente c'était une régie qui s'occuppait de la location et des charges. dans ces charges il y avait une partie pour un contrat d'entretien de la chaudière à gaz. or avec la vente c'est le nouveau propriétaire qui gère son bien (en attendant que le bail se termine et que je parte). je lui verse donc son loyer avec les charges. Seulement la société qui entretenait la chudière n'a plus de contrat. je voudrais savoir à qui incombe la responsabilité de prendre un contrat d'entretien. le bailleur ou le locataire? et dans le cas où c'est au bailleur qu'il incombe cette charge. quel pourcentage du montant de ce contrat, le propriétaire peut-il me réclamer?
En fait tout cela vient du fait que depuis qqes jours la chaudière est en panne et il faut la faire réparer et mon nouveau propriétaire rale un peu car il n'habite pas encore la maison qu'il doit déjà engager des frais de réparation. D'ailleurs, confirmez-moi que c'est bien le propriétaire qui doit payer les frais de réparation...
merci d'avance
jean

[Marieke]

Il faut voir avec l'agence de quand à quand allait ce contrat annuel et s'il est réellement treminé, sinon c'est à vous d'en souscrire un ou de faire une visite annuelle
Le propriétaire ne peut vous imposer son propre chauffagiste...
A quand remonte le dernier contrôle ?
La chaudière est-elle ancienne ?
Si ce sont de grosses pièces qu'il faut changer c'est au propriétaire si c'est de l'entretien locatif c'est à vous...

[Claire.lopez]

bonjour
vous etes tenu d'effectuer à vos frais un entretien annuel de la chaudière (il a été prouvé plus haut que la souscription d'un contrat d'entretien n'etais pas obligatoire, mais qu'un entretien annuel l'est.)
le propriétaire se doit de la faire réparer et de payer les réparations, Toutes fois, il peux vous réclamer le cout de la réparation si l'entretien annuel n'a pas été fait (si la panne fais suite à un défault d'entretien) .
De plus, comme il a été stipulé dans un post similaire il y a quelque temps, c'est à votre propriétaire de démarcher le chauffagiste pour la réparation, et non à vous...
n'anticipez pas, il est en droit de reffuser de payer l'intervention dans ces cas la.
Signalez lui la panne par RAR surtout.

[Jeandu69]

Posté par Marieke

A quand remonte le dernier contrôle ?
La chaudière est-elle ancienne ?
Si ce sont de grosses pièces qu'il faut changer c'est au propriétaire si c'est de l'entretien locatif c'est à vous...

la révision a été fait en septembre ou octobre dernier. et la chaudière a l'age de la maison soit 9 ans. d'après le technicien qui est passé voir le problème de la chaudière le montant serait d'environ 300€ seulement pour les pièces

[Marieke]

Posté par Claire.lopez

bonjour
vous etes tenu d'effectuer à vos frais un entretien annuel de la chaudière (il a été prouvé plus haut que la souscription d'un contrat d'entretien n'etais pas obligatoire, mais qu'un entretien annuel l'est.)
le propriétaire se doit de la faire réparer et de payer les réparations, Toutes fois, il peux vous réclamer le cout de la réparation si l'entretien annuel n'a pas été fait (si la panne fais suite à un défault d'entretien) .
De plus, comme il a été stipulé dans un post similaire il y a quelque temps, c'est à votre propriétaire de démarcher le chauffagiste pour la réparation, et non à vous...
n'anticipez pas, il est en droit de reffuser de payer l'intervention dans ces cas la.
Signalez lui la panne par RAR surtout.

Pas tout à fait car c'est au locataire de faire sa visite annuelle ou de souscrire un contrat (dans ce cas la visite est déjà payée ainsi que le changement de certaines pièces)
Par contre si le chauffagiste dit qu'il faut changer des pièces importantes et coûteuses, il faut faire un devis et obtenir l'accord du propriétaire avant de donner le feu vert pour les réparations...sinon en effet il pourra refuser de vous rembourser...

[Jeandu69]

Posté par Claire.lopez

bonjour
vous etes tenu d'effectuer à vos frais un entretien annuel de la chaudière (il a été prouvé plus haut que la souscription d'un contrat d'entretien n'etais pas obligatoire, mais qu'un entretien annuel l'est.)
le propriétaire se doit de la faire réparer et de payer les réparations, Toutes fois, il peux vous réclamer le cout de la réparation si l'entretien annuel n'a pas été fait (si la panne fais suite à un défault d'entretien) .
De plus, comme il a été stipulé dans un post similaire il y a quelque temps, c'est à votre propriétaire de démarcher le chauffagiste pour la réparation, et non à vous...
n'anticipez pas, il est en droit de reffuser de payer l'intervention dans ces cas la.
Signalez lui la panne par RAR surtout.

la révision annuelle a bien été faite à l'automne. et nous n'avons pas fait la démarche auprès du réparateur mais simplement communiqué à notre nouveau propriétaire les coordonnées de la société qui a effectué l'entretien annuel. et c'est le propriétaire qui a contacté cette société.

[Jeandu69]

Posté par Marieke

Pas tout à fait car c'est au locataire de faire sa visite annuelle ou de souscrire un contrat (dans ce cas la visite est déjà payée ainsi que le changement de certaines pièces)
Par contre si le chauffagiste dit qu'il faut changer des pièces importantes et coûteuses, il faut faire un devis et obtenir l'accord du propriétaire avant de donner le feu vert pour les réparations...sinon en effet il pourra refuser de vous rembourser...

le propriétaire doit recevoir le devis ce jour ou demain. il va donner son accord pour que les réparations soient faites (il me l'a dit au tel hier soir)

[Marieke]

Posté par Jeandu69

la révision a été fait en septembre ou octobre dernier. et la chaudière a l'age de la maison soit 9 ans. d'après le technicien qui est passé voir le problème de la chaudière le montant serait d'environ 300€ seulement pour les pièces

C'est au moment de la révision d'Octobre que le technicien a dit qu'il fallait changer des pièces ou un autre depuis la panne ?
OK les posts se sont croisés, il s'agit de la même boite donc il y a un suivi
Il devrait accepter le devis....je pense...
Il vous fera payer au prorata le contrat d'entretien comme auparavant si vous partez bientôt

[Jeandu69]

Posté par Marieke

C'est au moment de la révision d'Octobre que le technicien a dit qu'il fallait changer des pièces ou un autre depuis la panne ?

c'est un technicien de la même société quand il est venu il y a 2 jours suite à la demande du propriétaire.