Probléme locataire bail commercial

[Cblr]

Je vais résumer:
Je suis propriétaire d'un local commercial, mon locataire ne payer plus, tribunal ...ect, il vient de me rendre les clés et doit me rembourser une somme de loyers dus + frais + ...
Le bail est fini.
Mon probléme est le suivant:
Cette personne est insolvable, il ne pourra pas me payer le dû, donc il propose de compenser la dette contre le matériel du local.
On est OK puisque on veut revendre le fond et que l'on a un acquereur.
Sauf que mon locataire a des retards sur ses crédits et que le matériel est nanti par la banque, mais il a aussi une caution pour ce crédit.

Est ce que vous pensez que je peux accepter la transaction, vendre mon fond et au pire faire une expertise du montant des biens et concerver cette somme au cas où la banque se reveille.
Ou que dois-je faire? Pour limiter les risques .
Mon but est d'avoir au + vite le fond pour le revendre.

Merci d'avance

Cblr

[Cblr]

Petite précision ce Monsieur c'est résilié du RCS depuis plusieurs mois, je vous dis cela car je ne sais pas si l'on peut considerer que le fond existe ou non et donc si la banque peut saisir les biens mobiliers ou non ...

Merci

Cblr

[Cblr]

Derniére précision il a perdu au procés.
Ma situation est urgente car je n'est plus de loyers depuis 8 mois et biensur mon crédit lui cours toujours.

Encore merci de m'aider.

Cblr

[Cblr]

Est ce que quelqu'un paut m'aider s'il vous plait ?
Je suis vraiment perdue. Merci

Cblr

[Abrill]

Mais il n ' y a pas eu de liquidation judiciare car les crénciers seront prioritaire sur le fonds. A voir avec le liquidateur si il y a en un.

[Cblr]

Non pas de liquidation judiciaire.

[Abrill]

Donc il serait à jour de ses cotisations sociales et impôts ? curieux

[Cblr]

Oui tout a fait je suis son seul créancier , en fait il n'exploite plus le fond depuis quelques mois et donc n'a plus de revenus à ce niveau là, c'est pourquoi il ne m'a plus payé les loyers.

[Abrill]

Et bien qu'il vende le fonds et vous faites une opposition chez le notaire. Maintenant si vous souhaitez l'acheter pour récupérer vos loyers il faut faire acté tout cela.

[Cblr]

Le fond n'existe plus puisqu'il c'est rayé du RCS et qu'il n'y a plus d'activité.
Nous suite au jugement on récupére le pas de porte mais je souhaite savoir si je peux comme il nous l'a proposé,compenser la dette (loyers, frais ...) contre le matérile restant ?