location et mauvaise surprise

[Imo7ep]

Bonjour a tous,

je viens de découvrir votre forum et j'ai besoin d'un peu d'aide car je ne sais pas trop quoi faire. Ma copine et moi avons loué un studio à [x] (Belgique) en septembre 2004. Depuis on a eu pas mal de mauvaises surprise : coupure de chauffage a chaque fois que quelqu'un utilise de l'eau chaude et au moins 10 à 15 min avant qu'il se remette en route... étant donné que l'on vit a 10 dans une petite maison (les autres sont en kot) il y a forcément souvent quelqu'un qui prend de l'eau chaude. Dans la pièce qui nous sert de cuisine/salon il y a une fenêtre (simple vitrage) en très mauvais état conclusion une moyenne de 15°C dans la pièce.
Ensuite lorsqu'il pleut fort il y a de l'eau qui tombe du plafond, sans parler du chassis qui fuit a chaque pluie, du coup nous avons des problèmes d'humidité, les vêtements sentent mauvais, etc...
Qu'avons nous le droit de faire ? Pouvons nous demander le remboursement de l'absorbeur d'humidité ?

Merci

[Protis]

Bonjour !

Je ne vous répondrai que sur le problème du chauffage :

De toute évidence, votre ballon d'eau chaude est alimenté par la chaudière qui assure le chauffage de la maison. Il faut savoir que dans ce cas, la demande du ballon, donc lorsque vous utilisez suffisamment d'eau chaude, est prioritaire, ce qui a pour conséquence normale la coupure du chauffage. Lorsque le ballon cesse d'être en demande, le chauffage se remet en route. C'est ainsi dans toutes les installations de ce type. Si vous utilisez constamment de l'eau chaude en quantité importante, alors vous aurez très peu de chauffage. Il aurait fallu vous renseigner sur ce point lors de la signature du bail, compte tenu du nombre important de personnes qui habitent la maison. Je crains fort que vous ne puissiez pas faire grand chose concernant ce problème.

[Imo7ep]

C'est sur que la prochaine fois je vérifierai ce détail, mais le propriétaire n'a-t-il pas le devoir de fournir un chauffage a la hauteur de la demande du batiment ?

[Paquita]

propriètaire moi-meme,le bailleur est oblige de louer un logement decent(chauffage correct,pas de fuite,isolation parfaite.....)

il est possible de mettre le loyer à la caisse des depot et consignation et de faire une procedure au tribunal pour obliger au propriètaire à mettre la conformitè dans le logement......pour la loi française
veulliez verifier les lois belges

[Paquita]

propriètaire moi-meme,le bailleur est obligé de louer un logement decent et aux normes(chauffage correct pour tout l'immeuble,eau chaude,isolation....)
les loyers peuvent etre déposés à la caisse des dépots et consignations pour obliger le bailleur a mettre son logemnet aux normes.....pour les lois françaises....à voir les lois belges

[Anissa]

Bonjour,

Je lis que votre maison est louée en Belgique, et ne dépend donc pas de la loi française, sauf à avoir sur ce forum des as du droit comparé en matière de bail à usage d'habitation, il faut plutôt vous tourner vers un forum identique là où vous êtes.
J'imagine que la loi doit être à peu de chose près identique à la nôtre, mais en matière de procédure, c'est très différent.

Cordialement

Anissa

[Protis]

Je reviens sur la question du chauffage et de l'eau chaude. Il me paraît important de connaître le nombre de logement et la capacité du dispositif actuel qui fournit l'ECS. Si l'ensemble des logements est bien prévu pour 10 personnes, il faut un ou plusieurs ballons d'une capacité suffisante. Pour 10 personnes réparties sur plusieurs logements une capacité de 400 à 500 litres me semble indispensable (il y a sûrement des normes que vous pourriez rechercher) . Si la capacité est insuffisante, votre (ou vos) ballon sera constamment en demande, ce qui entraînera la coupure prolongée du chauffage. Vérifiez donc la capacité actuelle et les normes belges dans ce domaine.

[Imo7ep]

Merci beaucoup pour ces réponses rapides , nous allons nous renseinger d'avantage.