Création d'une SCI

[Calou31]

bonjour à tous,

d'une part :

Je suis actuellement propriétaire d'un appartement (que je loue) et il me reste une quarantaine de mensualités à rembourser dessus.

d'autre part :

je suis également propriétaire d'une maison que je n'habite plus suite
à une mutation. Je désire garder cette maison pour laquelle il me reste
15 ans de remboursement à effectuer. Je veux continuer à la renover
sans la louer.

les travaux effectués dans la maison sont ils déductibles au titre de la SCI
au titre des revenus du 1er appartement ?

Puis je deduire les intêrets d'emprunt de l'appart ainsi que ceux de la maison ?

Quels types de travaux puis je déduire et combien de temps ?

Si il y a deficit, combien de temps est ce valable ?

et enfin, pouvez vous me conseiller un cabinet comptable sur Toulouse ?

merci d'avance

calou

[Solitrid]

Qui est propriétaire? Vous ou la SCI?
Pourquoi indiquez-vous en titre: création de SCI?
Existe-t-elle déjà?

[Calou31]

Je suis, ou plutôt nous sommes avec ma femme, actuellement propriétaire de l'appartement et de la maison.
La SCI n'est pas créee et je désire savoir si cela vaut le coût d'en créer
une dans ces conditions

merci d'avance

calou

[Solitrid]

D'après ce que vous exposez, il n'y a pas avantage à créer une SCI.
L'intérêt est d'acheter en commun, qu'il ne peut y avoir de démembrement de propriété et surtout qu'on prépare sa succession.
Il existe de bons ouvrages sur les SCI.

[Calou31]

Je n'ai actuellement que peu de frais sur l'appartement parcontre sur la maison que nous ne voulons pas louer (nous préferons la garder en maison secondaire) je voudrai refaire de l'isolation portes, fenêtres ainsi que l'électricité.

Les revenus actuels de l'appartement son imposé au micro bic. Si on crée une SCI, ne puis je déduire de ces revenus, les travaux effectués dans la maison ?

Calou

[Solitrid]

Une SCI est une personne morale, donc autre que vous.
Vous serez locataire de la SCI qui aura son compte en banque distinct du vôtre...
Effectivement, la SCI fera des travaux et pourra les déduire.

Dans ce cas, ce sera intéressant.
Un notaire vous expliquera le fonctionnement, votre banquier aussi.

[Maskagaz]

Les revenus actuels de l'appartement son imposé au micro bic. Si on crée une SCI, ne puis je déduire de ces revenus, les travaux effectués dans la maison ?

Vous ne pouvez pas déduire les frais d'un bien non destiné à la location, SCI ou pas.

[Plouc]

Quel tracas!
Je ne vois vraiment pas l'intéret de cette SCI. A moins que vous soyez dans les affaires et que la tournure celles-ci risquent de mettre en péril votre patrimoine perso.
Autrement, si vous occupez à titre perso les bat. de cette SCI sans verser de loyer, vous tombez dans l'abus de biens sociaux .
De plus la compta d'une SCI n'est pas gratuite.

[Solitrid]

Pour cette très petite SCI, dans laquelle notre internaute sera locataire, il peut "bénévolement" faire sa compta lui même.