estimation douteuse

[Pervenche27]

Bonjour,

Je suis en cours de divorce (consentement mutuel) et mon conjoint et moi détenons un bien immobilier acquis en commun. Mon conjoint souhaite conserver ce bien et donc racheter ma part. Une estimation de la valeur de la maison a été réalisée par un notaire et le montant semble très inférieur à la valeur du marché. Je n'ai plus la possibilité d'entrer dans les lieux et je n'ai donc pas l'opportunité de procéder à d'autres estimations. Etant conforté par l'etonnement de tout mon entourage proche quant à la valeur estimée de la maison j'ai demandé à un agent immobilier une estimation sur la base d'un descriptif détaillé et précis ainsi que de nombreuses photographies. Celui-ci a rapidemment évoqué une fourchette de prix très supérieure à celle du notaire. Tout ceci m'amène à beaucoup d'interrogations :
Qui doit estimer le bien ?
Faut-il plusieurs avis ?
Comment une telle différence est elle possible (+ de 30 %) ?
Quelle estimation faut-il retenir ? faut-il pondérer plusieurs estimations ?

Merci d'avance pour vos réponses et vos expériences.

[Ipdca]

Bonjour,
Avant de signer quoi que ce soit faites faire une estimation contradictoire par un autre notaire (que votre ex ne connait pas) et apportez aussi à l'appui des références d'annonces immobilières locales ayant les même caractéristiques que votre bien.
J'ai le même problème ; le désaccord sur l'estimation dure depuis des années et mon ex refusant l'accès pour les visites par d'autres notaires, il a fallu attendre la procédure de partage judiciaire pour que le notaire désigné par le juge fasse accepter le principe d'une estimation contradictoire par un autre notaire (je suis en attente de cette deuxième estimation) pour reprendre les négociations.
Bon courage, essayez tout de même de trouver un terrain d'entente, ça vous fera gagner beaucoup de temps et d'argent.

[Fredval]

Vous êtes sans doute en procédure judiciaire pour cette séparation qui va forcément se terminer par un jugement de divorce. Il me semble donc que vous êtes 100% en droit d'exiger une estimation neutre et de demander que le juge nomme un expert pour cela.

[Golfy]

il faut même en demander plusieurs (2 ou 3 agences locales) ... et vous pourrez faire une moyenne. Ne vous laissez pas faire avec 1 seule estimation.