mandat d'exclusivité

[Cajulex]

Bonjour,
Ma mère vend son commerce et l'appartement situé au dessus.
Elle a fait appel à une agence immobilère que lui a fait signer 3 contrats d'exclusivité ( 1 pour le magasin, 1 pour l'appartement, et le dernier pour l'ensemble.)
Mon mari et moi voulons acheter l'appartement ( et peut-être créer une SCI avec ma soeur pour acheter l'ensemble .)
* Ma mère ne peut plus nous le vendre directement, y a-t-il des recours ?
* Dans le cas où l'agence trouve un acquéreur: peut-elle refuser ?
* L'appartement est dégradé par les locataires actuels et aurait besoin de travaux ; l'agence veut donc faire baisser le prix de l'appart.
*le prix fixé au départ était de 110 000 euros et le gars de l'agence proposait de l'acheter(pour son compte) à 82 000 euros !!
Merci de m'éclairer !!!

[Vero1901]

Une seule solution : verifiez la duree du contrat d'exclusivité (en general, 3 ou 6 mois) et, en respectant bien le preavis, resiliez par lettre recommandee avec AR
Ainsi, votre mere pourra vendre a qui elle veut sans passer par l'agence, mais il faudra attendre la fin du contrat.
Maintenant, si entre temps, l'agence amene des acheteurs potentiels, votre mere peut, sans en avoir l'air, sous couvert "d'honneteté", mentionner le prix des travaux a prevoir pour remettre en bon etat l'appartement
et bien sur, il faut qu'elle refuse de baisser son prix

[Miky]

Bonjour,

Faire "fuir" l'aheteur eventuel est la seule solution tant que la mandat exclusif est valide.

Salutations,
Miky

[Cajulex]

Merci à Véro 1901 et Miky pour vos réponses.
Nous allons donc tous les faire FUIR !!!!