Achat d'une maison : toit abimé !

[Neoslaker]

Bonjour à tous,

Nous sommes entrain d'acheter une maison.
Le compromis de vente a été signé fin avril, et nous devrions signer définitivement chez le notaire d'ici la semaine prochaine (début juillet)

Sauf que nous venons de nous rendre compte de l'état du toit, avec un oncle qui connait bien tout cela (professionnel).

Il s'avère que le toit est abimé ([revêtement] qui s'éfritte). Du gondron a été ajouté vulgairement pour colmater des fuites
Nous avons meme constaté qu'une cavité se formait sur le toit (les tuiles [revêtement] s'enfoncent), ce qui nous laisse à croire qu'il y a un gros soucis au niveau du toit ...

Nous n'avions pas vu cela lors de la signature du compromis, le propriétaire, et l'agence immobiliere se sont bien cachés de nous le dire ...

Que faire, à quelques jours de la signature chez le notaire ?
J'ai contacté des professionnels, afin d'obtenir un devis pour réparer tout cela.

Mon notaire a dit qu'il n'y avait pas de possibilité de négocier le prix de la maison, déja établi lors du compromis.

Nous pensons donc négocier, devant le notaire, avec des écrits, que la propriétaire, participe (ou prenne en charge) la réparation du toit.

Comment s'y prendre ? y'a t'il des articles de loi qui peuvent nous aider à défendre notre position ?

Nous avions prévus un budget pour acheter la maison en l'état, et réparer ce que nous vu, mais pas le toit ...

Merci pour vos conseils !

[Rac8]

Bonjour,

Je n'ai pas de bonnes nouvelles pour vous : vous avez signé le compromis...il est trop tard pour négocier quoi que ce soit...votre notaire a raison...

La visite avec le tonton, il fallait la faire AVANT de signer, afin de négocier le prix, maintenant, vous avez accepté la maison à ce prix avec les travaux y afférent...désolée...

[Neoslaker]

Merci pour votre réponse.

Ce qui voudrait dire qu'il ne me reste plus qu'a signer chez le notaire et ne rien dire ?
Loin de moi cette idée, il doit bien y avoir une solution ... Sinon, pas de signature pour moi ...

Tant que rien n'est signé, rien n'est acheté.
A moins de voir directement avec la propriétaire ?

Quand il y a un vice caché (personne n'en parle), il y a forcement des recours ?

Cdlt,

[Rac8]

Tant que rien n'est signé, rien n'est acheté.

ET NON !!!!!!!!!!!!!!

Un compromis VAUT VENTE...la vente est juste différée !

Une toiture abimée ne peut PAS être un vice-caché, car une toiture est VISIBLE, tout simplement...ne cherchez pas midi à 14h, c'est pour votre poche...

[Alouest]

Bonjour,
Un vice caché doit être... caché.
Ici en l'occurence, il ne devait pas être si caché que cela si votre oncle a pu le voir. Donc le recours est inexistant.

Cordialement
AlouesT.

[Neoslaker]

Merci pour vos réponses,

Concernant la partie enfoncée du toit, j'ai vu cela par hasard.
C'est un endroit qui est difficile visible, ce qui peut etre considéré comme vice caché non ? Nous ne l'avions pas vu auparavant meme en ayant regardé de partout.
Et encore, nous avons eu la chance de le voir, en regardant de pret, car il aurait quasi fallut monter sur le toit pour constater cela ...

Vous, quand vous achetez une maison, vous voyez tous les défauts du 1ere coup, vices cachés inclus ?

Car si le toit est enfoncé, peut-etre que des supports en dessous, sont cassés ? et eux ne sont pas visibles sans démonter la toiture : donc vices cachés ?

Parce que sinon si on raisonne ainsi, tout vice caché est alors visible ?

Par exemple, si demain je démonte un mur, et me rends compte que l'interieur est moisi par l'humidité, etc ?
Là aussi on me dira "ah non, ce n'est pas un vice caché, car vous l'avez vu en démontant le mur" ?

Dans ce cas, si effectivement on trouve quelque chose non visible (vice caché), cela voudrait dire que ce n'est pas un vice caché puisqu'on l'a trouvé ?

Pas clair tout cela ...

[Alouest]

En l'occurence, le toit vous l'avez vu. Et à la limite, rien ne vous empêche lors de la visite de monter sur le toit et de constater de près l'état de celui-ci, et de ne pas signer si l'état ne vous inspire pas confiance.
Dans l'absolu c'est ce que totu acheteur devrait faire, comme visiter le grenier et vérifier l'état de la charpente, etc...
Ne cherchez pas, sur ce coup vous partez perdant...

Cordialement,
Alouest.

[Rac8]

Article 1641
Le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l'usage auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage que l'acheteur ne l'aurait pas acquise, ou n'en aurait donné qu'un moindre prix, s'il les avait connus.

UI - Un Lexique Pour les Nuls - Vice caché
Bref rappel à propos de la garantie des vices cachés

Pour qu'il y ait VICE CACHE il faut que ce soit CACHE avec l'INTENTION de le faire...vous avez pu regarder la toiture : la preuve vous avez VU !!

Quand on achète dans l'ancien, c'est le souci que l'on rencontre !!! C'est pénible, ça grève le budget, mais c'est comme ça...Bienvenu au club...

[Marieke]

Je rajoute qu'en plus vous avez sûrement sur votre compromis la fameuse clause d'exonération des vices cachés non ?

[Pierre28]

Le fait que ce soit un professionnel qui ait découvert le problème (en l'occurence l'oncle), ne pourrait pas jouer en leur faveur ?
Le fait que seule une personne du métier l'ait décelé pourrait aider à argumenter qu'il n'était pas si visible que ça ?

Enfin, c'est juste une question, je pense que vous n'avez pas grand chose à espérer de ce côté là à part chercher une solution à l'amiable ...
A partir du moment où le compromis est signé et les 7 jours de rétractation passés, vous n'avez plus aucun recours ... à part perdre les indemnités prévues au vendeur en cas de désistement, mais cela vous coûtera aussi ...