agence et locataire

[Bbcrapaud]

depuis le mois de janvier je demande à visiter l'appartement que j'ai mis en location depuis plusieurs années c'est le meme locataire depuis 3 an. Le locataire a donné son preavis et doit donc quitter le logement le 31/07/2007.

l'agence me dit qu'il ne repond à aucun courrier ni appel telephonique , j'ai eu comme reponse aujourd'hui de l'agence :"on ne peut quand meme pas se presenter devant sa porte avec un fusil quand meme". Alors que je sais que c'est mon droit de visiter l'appartement.
Je souhaite visiter l'appartement le plus rapidement possible pour pouvoir prevoir les travaux d'entretien à effectuer. Quels sont mes droits???

De plus, lors d'une visite à l'agence j'ai appris que le locataire avait demander finalement à ne plus quitter l'appartement. L'agence à refuser selon nos consignes. il faut signaler que ce locataire est rarement à jour du paiement des loyer me mettant parfois dans des situations critiques pour payer ensuite le syndic.
Quels sont mes recours si le 31/07 il n'a pas quitter le logement??????

[Yeuse]

Votre droit c'est de faire visiter l'appartement à d'éventuels locataires et ce par l'agence si elle continue de gérer votre bien sinon par vous même mais à des heures à prévoir avec le locataire, mais pas de le visiter avant que vous ne soyez à nouveau chez vous. Par contre vous pouvez proposer de faire une visite pour préparer l'EDL de sortie afin de voir ce qui pourrait ne pas aller.

Pour l'instant il est chez lui sa seule obligation c'est de se débrouiller si de futurs locataires se présentent pour laisser visiter l'appartement.