prix de vente de la maison inférieur au prix d'achat

[La Guinguette]

Vous parait-il normal qu'une maison de ville en province, soit vendue
750 000 francs en 2000 alors qu'achetée 760 000(hors frais) en 1991, or cette maison a toujours été parfaitement entretenue par son propriétaire?

[Bonnevolonté]

Le prix de vente résulte d'un accord entre le vendeur et l'acheteur.
Si le vendeur préfère y perdre, c'est son problème.

Cela dit...le fisc pourrait ne pas apprécier.

[Golfy]

sans compter qu'il faut considéré le marché local ....
la demande n'est peut-etre plus là ou du moins à ce prix d'achat (si mes souvenirs sont bons, 1991 était le haut de la hausse immobilière; bcp ont investi bcp d'argent pour des biens qui ne valaient pas le prix, mais la demande était présente à ce moment là ).

[Véronik]

En 2000, on commencait à retrouver les prix de l'immobilier de 91, suite au crack ...dont on se souvient encore.
Cette transaction me parait être dans les normes du marché de l'époque

[La Guinguette]

Posté par Bonnevolonté

Le prix de vente résulte d'un accord entre le vendeur et l'acheteur.
Si le vendeur préfère y perdre, c'est son problème.

Cela dit...le fisc pourrait ne pas apprécier.

Merci mais je dois ajouter que le vendeur faisait l'objet d'une requête devant le juge des tutelles. Cette vente a été réalisée dans le but de déshériter l'unique héritier et l'argent de la vente a été englouti dans la construction d'une maison au nom d'un des petits enfants.
Un certificat médical émanant d'un psychiatre agréé était entre les mains du Juge des Tutelles, il demandait la mise en place de la mesure de protection;
l'un des petits enfants, celui qui se faisait construire la maison a tout fait pour retarder la tutelle et la procédure a duré 2 ans.
Que peut dire le fisc, comment l'alerter, le notaire est lui aussi un peu responsable il me semble, qu'en pensez vous?

[Golfy]

la question est de savoir si le prix de 750.000 FF en 2000 correspondait au marché de l'époque !

et ... je suis peut-etre indiscrète mais pourquoi cette interrogation 7 ans après ?

[La Guinguette]

Posté par Golfy

la question est de savoir si le prix de 750.000 FF en 2000 correspondait au marché de l'époque !

et ... je suis peut-etre indiscrète mais pourquoi cette interrogation 7 ans après ?

Tout simplement parce que l'unique héritier vient de prendre connaissance de cette vente en devenant le tuteur de sa mère en remplacement de la personne nommée par le tribunal à la mise en place de la protection.
Les prix de l'immobilier n'ont cessé d'augmenter et il serait étonnant qu'ils aient baissé entre 91 et 2000;

[Fredval]

Une baisse entre 1991 et 2000 est prfaitement plausible. En plus, celle que vous citez est très faible. Les villes de provinces sont soumises aux fluctuations économiques de l'emploi. Par exemple, au moment où on a supprimé le service national pour le remplacer par la journée citoyenne, il y a pas mal de villes à "casernes pour les bidasses" qui ont perdu une grosse partie de leurs sources de revenus. Les prix des logements ont fortement chuté même si les bidasses en questions étaient logés dans les casernes ! Phénomènes encore plus forts si c'est une usine qui disparaît.