location boutique pignon sur rue

[Theye]

bonsoir,

une personne possède une boutique dont le commerce ne marche plus du tout. il est entiérement propriétaire. Il voudrait louer ce local a un commercant. Quel type de contract de location peut'il établir avec le maximum de sécurité contre les impayés?

si Quelqu'un pouvait m'aiguiller sur les démarches a suivre cela serait formidable.

merci bonne soirée

theye--

[Fredval]

Il va devenir bailleur d'un commerce. Le contrat est le bail commercial. C'est pas très compliqué mais cela ne s'invente pas. D'abord, il doit chercher à savoir pourquoi son commerce ne marche pas. Si c'est parce que le local n'a pas une bonne situation, il ne pourra pas espérer grand chose. Pour un commerce, l'élément le plus important est l'emplacement.

S'il met à bail pour la première fois à un tiers, il est en droit de demander ce que l'on appelle un "pas de porte", c'est à dire une somme pour compenser le fait qu'il va se priver de bien des libertés sur ce local. En effet, le locataire aura "la propriété commerciale", c'est à dire qu'il ne sera pas possible de résilier son bail sans compensation.

Le meilleur conseil à lui donner est d'aller voir son notaire, son avocat ou son conseiller juridique. Il faut également qu'il lise les ovrages sur les baux commerciaux.

La lutte contre les loyers impayés. Ca, c'est la difficulté majeure ! Il y a les assurances loyers impayés. Avec les locataires commerçants, je ne sais pas si on peut obtenir un contrat valable. L'important est de choisir un locataire avec une activité qui a des chances de réussir. En bail commercial, dès qu'il y a un impayé, là, on peut lancer la machine de résiliation/expulsion. Les commerçants mauvais payeurs sont moins protégés que les particuliers habitants.

Au fait, il peut également tenter de "vendre son fonds". OK si le commerce ne marche pas bien, il ne le vendra pas cher !

[Theye]

ok je te remercie infiniment pour ta réponse très constructive je vais analyser le fond de tout ca et je vous tiendrais au courant.

Merci encore pour tout !

Génial ce forum