revision de loyers

[Edith33]

bonjour,

J'ai fait un bail en août 2003 pour un studio pour 272 euros.
Je ne l'ai jamais réévalué.
De combien puis-je maintenant l'augmenter ? le bail prévoit la révision.
Faut-il faire une Lettre recommandée avec AR?
Merci de vos réponses
Edith 33

[Vero1901]

vous pouvez reclamer l'arriere en remontant sur les 5 dernieres années par
une lettre recommandee avec ar
Par contre, ca risque de faire une belle somme pour votre locataire, donc, vous pouvez lui proposer un echeancier pour le rappel (pas obligatoire, mais plus "sympa" )

[Trokool54]

bonjour, vous avez la possibilité d'augmenter votre loyer au bout d'une année et cela chaque année en vous basant sur l'indice de réference des loyer de l'INSEE pour la réévaluation du loyer.Je vous renvoie sur un raccoursi ou vous trouverez un tableau avec les variation en pourcentage par année et par trimestre pour vous aidez à calculer correctement le nouveau loyer.
Insee - Indice de référence des loyers

[Trokool54]

attention il faut que vous ayez impérativement précisé sur le bail lors de sa signature et dument rempli le paragraphe: Ce loyer sera augmenté chaque année selon la variation de la moyenne sur quatre trimestre de l'indice de référence des loyers, l'indice de base étant celui du............TRIMESTRE............
SI vous ne l'avais pas fait , il vous sera impossible de réclamer des arrierés .

[Rac8]

Bonsoir,

Le bail prévoyant l'indexation, vous pouvez le faire pour 2004, 2005, 2006 et 2007. Attention, c'est le loyer HORS CHARGE !

En 2006 et 2007, il faut prendre l'indice IRL.

[Edith33]

bonsoir à tous

merci de vos précieuses réponses.
Je vous rassure je n'ai pas l'intention de réclamer l'arriéré à mon locataire, mais je ne voulais pas faire d'erreurs car je compte augmenter d'environ 8%
le loyer, soit environ 22 euros.
Je vais donc préparer un courrier en ce sens.
Merci encore
Edith33

[Trokool54]

8 pour cent d'augmentation ,vous vous étes bien basée sur l'indice de référence des loyers de l'INSEE?

[Marieke]

Cela devrait faire 14,22 % si c'est un vide ...et les chiffres fournis exacts
Voir
http://www.net-iris.fr/forum-juridiq...tml#post346758

[Edith33]

bonjour à tous

merci encore
Compte tenu de vos différentes réponses, je sais que je suis effectivement en deça de ce que je pourrais demander mais je ne veux pas que mon locataire ait une crise cardiaque...
et comme le loyer couvre mon emprunt, je ne cherche pas à faire trop de bénéfices à cause des impots...
J'ai peut-être tort ?
Je reste à l"écoute" de vos remarques.
Edith33

[Marieke]

Je pense que si vous lui indexez son loyer à compter du 01/08/2007 sans faire de rappel des arriérés ...vous lui faites déjà un beau cadeau, à vous de voir ...
Tout dépend de vos rapports et s'il entretient l'appartement...
En tout cas quelque soit votre décision indiquez lui vos calculs et les remises gracieuses...qu'il en soit conscient .....