frais sur achat d'un garage

[Golfy]

bonjour,

quelqu'un a t-il une ídée des frais notariaux à payer lors de l'achat d'un garage (seul) ?

les calculateurs disponibles sur internet concernant les calculs concernant l'acaht d'appartement ou de maison et semble en disproportion avec le prix du garage ... merci si vous avez une idée ou si vous avez l'expérience de ce genre d'achat.

[Tiboue]

Les frais se calculent comme pour les frais d'acquisition d'une maison ou d'un appartement, le fisc ne fait pas la distinction sur la nature réelle du bien.

[Golfy]

Merci Tiboue pour la réponse ... pas encourageant

[Dumarest]

Bonjour,

Je pense pouvoir t'apporter quelque précisions Golfy.
Pour un garage acheté en 2005 :
Prix hors frais 6300 €
"Frais de notaire" 1315 €
C'est donc 7615 € qu'il faut sortir à l'arrivée.
Je te laisse calculer ce que ca représente en % !
Ce sont les frais fixes qui plombent les petits achats.

[Golfy]

Posté par Dumarest

Bonjour,

Je pense pouvoir t'apporter quelque précisions Golfy.
Pour un garage acheté en 2005 :
Prix hors frais 6300 €
"Frais de notaire" 1315 €
C'est donc 7615 € qu'il faut sortir à l'arrivée.
Je te laisse calculer ce que ca représente en % !
Ce sont les frais fixes qui plombent les petits achats.

20,87% ....
pas top! Merci quand même pour cette info.

[Dumarest]

L'achat peut se justifier, envisages tu un achat perso ou locatif ?

[Golfy]

Posté par Dumarest

L'achat peut se justifier, envisages tu un achat perso ou locatif ?

pourquoi ?

[Miky]

Bonjour,

Je confirme.
Mon garage coutait ~60000FF (9000 euros) et j'ai acquitte quelque chose comme 20% de droits de mutation sur cette somme car il y a une grosse partie fixe independante du montant de la transaction.

Ce qui importe comme dans tout investissement c'est la duree de detention.
Si c'est pour du court terme (<5 ans) pas la peine d'acheter mieux vaut louer.
Ou alors s'il s'agit d'ajouter un parking a un logement existant qui en est depourvu ou n'en possede qu'un seul ca vaut alors le coup.

Salutations,
Miky

[Dumarest]

Bonsoir,

Pour répondre à ton "Pourquoi" Golfy et même si Miki m'a pris de vitesse '-)voila ce qui pour moi justifie l'achat d'un garage

-Garage/emplacement de parking pour louer = calcul du rendement
Si rendement trop faible alors peu d'intéret ,on évite.
Sinon et en plus de la rentabilité on peut noter les point suivants mais dans tous les cas il faut privilégier l'emplacement impérativement car un garage mal situé est beaucoup plus difficile à louer qu'un appartement mal situé)

Avantages
Tres peu d'entretien(porte basculante ou coulissante et c'est tout).
(sauf s'il est situé dans un copro ou peut se greffer l'entretien du portail collectif parfois en panne, nettoyage eventuel des abords)
Peu de rotation si bon emplacement et loyer correct
Peut etre loué en complément ou indépendamment d'un appartement.
Indépendamment aussi d'un logement à prix plafonné / à la surface type de robien.
Peu de dégradations éventuelles à craindre de la part des locataires.



-Garage pour soi ou pour donner de la valeur à un appartement :

Il n'est plus question de rentabilité mais plutot de confort, d'un plus( rangement, bricolage, sécurité d'un véhicule...)chose qui se chiffrent difficilement et qui "justifie" de payer cher un garage avec des frais de notaire malheureusement douloureux.


**Un point sur les charges à payer**

Les charges pour le bailleur d'un garage
Charges : TFoncière
Charges copro eventuelles

Les charges pour un garage proprio habitant
Charges : TFoncière
Charges copro eventuelles
Rajouté à la Taxe d'habitation de son domicile si le garage est à moins d'un km de celui ci (ça c'est à confirmer je n'en suis pas sur)

[Miky]

Bonjour,

Je confirme si garage > 1 km du domicile il ne peut pas y etre rattache fiscalement, donc pas de Taxe d'Habitation.

Idealement comme je l'ai dit dans un post precedent, pour minimiser les charges il faut rechercher soit un garage complement independant (rare de nos jours) soit un garage appartenant a une copropriete distincte de celle d'habitation (assez rare, quand physiquement les proprietes sont separees).

Salutations,
Miky