Location de chambre

[Pinpon2006]

Bonjour

Je suis propriétaire d’une maison, qui est ma résidence principale, dans laquelle j’ai une chambre d’amis. Cette chambre est meublée (lit, table, voire TV), mais habituellement non occupée.

Par ailleurs, j’ai un ami qui a un besoin d’hébergement cinq nuits par semaine, sur une durée de quelques mois. Il cherche donc soit une location classique, soit une formule du type gîte rural, avec location à la nuit.

Je réfléchis donc à la possibilité de lui louer ma chambre. Cette solution pourrait nous arranger tous les deux : lui parce que cela lui coûterait moins cher que toute autre formule, moi parce que cela me ferait un petit complément de revenu.

Je voudrais avoir une formule très souple : il paierait à la nuit, et pourrait arrêter d’utiliser notre chambre quand il le souhaite. Mais j’aimerais tout de même faire les choses avec un minimum de formalisme, et pas simplement de la main à la main.

Comment s’y prendre ?

- Faire un bail meublé, mais je ne crois pas que ce soit possible à la nuit ?

- Considérer que je suis un loueur saisonnier, ce qui, je crois, ouvre la possibilité de la location à la nuit ? (S’agit-il du régime des gîtes ruraux ?)

Et fiscalement, comment les revenus seraient-ils imposés ?

Merci d’avance pour votre aide, je commence tout juste à essayer de me mettre les idées au clair.

[Marieke]

Voyez ces liens :
Location saisonnière, quelques points à vérifier … (avril 2005)
Législation propriétaires de maison de vacances
http://www.inforeg.ccip.fr/fiches/pdf/chambres_hote.pdf.

[Rdm17]

Petite information fiscale :
je loue une chambre meublé et voici la réponse de l'administration fiscale concernant la possibilité de ne pas fiscaliser le revenu :

"vos revenus correspondants seront imposables si le montant du loyer
mensuel excède 12 euros par m2."

J'ai vu par ailleurs que le seuil de 12 euros est peut-être un peu supérieur, mais comme c'est mon centre des impôt qui m'a donné ce chiffre je préfère par prudence retenir ce seuil.

Pour le calcul :
"Pour calculer le prix par mètre carré vous divisez le loyer mensuel par la
superficie du logement occupé par votre locataire. Je vous confirme que
vous devez également ajouter 50 % des pièces que vous partagez."

[Calomel]

bonjour,

petit complément d'information fiscale (avec source) :

d'après le guide de l'impôt sur le revenu disponible ici :

Guide impôt sur le revenu

(voir à location meublée dans l'index)

sont exonérés :

* Les revenus de la location meublée d'une ou de plusieurs pièces faisant partie de votre habitation principale :

- si la ou les pièce(s) louée(s) constitue(nt) la résidence principale du locataire,

- et si le prix de location demeure fixé dans des limites raisonnables.

En 2006, le loyer annuel par m2, charges non comprises, ne doit pas excéder 159 € en Île-de-France et 115 € dans les autres régions (BOI 4-F-1-06).

* Le produit de la location, consentie de manière habituelle, d'une ou plusieurs pièces de votre habitation principale à des personnes n'y élisant pas domicile (chambres d'hôtes). Le produit ne doit pas excéder 760 € par an.

cordialement